大眾網(wǎng)·海報新聞記者 趙曉丹 濟南報道

　　8月17日，濟南市委、市政府召開新聞發(fā)布會，對濟南市推出的二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式進行權(quán)威發(fā)布解讀，并回答記者提問。在二手房交易過程中，貸款購買有抵押的房子，過去的辦理流程是什么樣的，帶押過戶的新模式有何變化？濟南市不動產(chǎn)登記中心黨委書記、主任杜建剛表示，傳統(tǒng)模式要求先解除抵押再過戶，而“帶押過戶”顧名思義，就是帶著抵押過戶，把解除抵押放在了最后環(huán)節(jié)，這一點調(diào)整帶來兩方面的好處。

　　杜建剛介紹，傳統(tǒng)模式要求先解押才能過戶，解押就必須要還款，不還款就不可能解押，也就無法辦理過戶。而買方如果需要貸款購房，就必須先辦理過戶和抵押，銀行才能放款，在這種情況下，賣方想要用買方的錢還貸是不可能的，就必須籌措過橋資金，因此額外增加了一大筆支出。尤其是遇到買方貸款遲遲放下不來的情況，長期占用過橋資金，成本也在大幅增加。而“帶押過戶”的模式，就是使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，不必籌措過橋資金，降低交易成本。

　　傳統(tǒng)模式下，買方銀行是先審批，后過戶登記后才放款，在這個過程中，買方在征信及貸款登記資料的準備上難免會出現(xiàn)什么問題，一旦無法辦理抵押登記，買方就要通過其他方式來籌措大量資金支付給賣方。同時，因為房子是先完成過戶的，在這個過程中，賣方承擔的風險是巨大的，有可能房財兩空。過去經(jīng)常有這樣的案例，買賣雙方都承擔著很大的壓力，有些交易也會因為存在這樣的風險而取消。還有種情況 ，就是在傳統(tǒng)流程下，環(huán)節(jié)多而且時間長，在這個過程中，一旦買賣雙方任何一方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，法院查封房子，對整個交易會產(chǎn)生不利的影響。而新模式是不需要先解押，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果過戶存在問題，房款還能原路返還，最大程度保障雙方利益，將風險降至最低。