大眾網(wǎng)·海報新聞記者 張穩(wěn) 濟(jì)南報道

　　12月31日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在濟(jì)南建設(shè)大廈召開2020年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況暨銷售排行榜發(fā)布會。記者了解到，2020年，濟(jì)南新建商品房銷售19.77萬套，面積1579.60萬平方米、同比增長4.11%，均價為每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅銷售8.85萬套，面積1112.11萬平方米、同比增長10.31%，均價為每平方米12889.56元、同比下降1.41%。

　　濟(jì)南市房協(xié)秘書長李剛分析指出，2020年以來，在延續(xù)2019年下半年市場下行和今年疫情防控雙重壓力下，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場仍然保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢，呈現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的特點(diǎn)，住宅銷售規(guī)模大幅增長，價格保持了平穩(wěn)，成績斐然。

　　其中，住宅市場呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”回暖狀態(tài)。從商品房網(wǎng)簽看，新建商品房銷售19.77萬套，面積1579.60萬平方米、同比增長4.11%，均價為每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅銷售8.85萬套，面積1112.11萬平方米、同比增長10.31%，均價為每平方米12889.56元、同比下降1.41%。尤其3月份以來，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場銷量較往年大幅增長，住宅日均成交量保持在280套左右，超過了2017-2019年日平均成交200套水平。銷量大幅增長的主要原因是企業(yè)通過積極的降價策略，推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，回籠資金。

　　高品質(zhì)住宅受疫情影響小。綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建筑的銷售受疫情影響較小，價格保持相對穩(wěn)定，成為我市未來改善型需求又一發(fā)展趨勢，市場規(guī)模占比較小。

　　市場以剛需和改善型需求為主。全市住宅成交的面積結(jié)構(gòu)來看，100-144㎡面積段是市場的成交主力，兩者合計占比74%，市場結(jié)構(gòu)合理。

　　區(qū)域分化明顯。綜合考慮市場銷售和庫存狀態(tài)，以CBD為代表的核心區(qū)域，目前在售項(xiàng)目均處于尾盤清房階段，價格相對保持穩(wěn)定；以新東站片區(qū)為代表的城郊區(qū)域，樓盤供應(yīng)數(shù)量充足，價格競爭激烈，開發(fā)企業(yè)多采取“以價換量”銷售策略，成交量占比較大，成為市場重要組成。

　　二手房交易量逐步回升，市場回暖趨勢明顯。二手房交易6.04萬套、成交面積463.92萬平方米，同比增長6.31%，均價為每平方米9680.57元，同比增長0.33%。其中二手住宅交易4.19萬套、成交面積392.56萬平方米，同比增長10.45%，均價為每平方米10292.40元，同比增長0.81%。

　　住宅價格指數(shù)環(huán)比小幅波動，截至11月底環(huán)比累計下降1%，預(yù)計全年波動應(yīng)該保持-1%左右，整體保持平穩(wěn)。二手住宅環(huán)比指數(shù)基本保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　李剛在會上對明年房地產(chǎn)市場走勢和政策進(jìn)行了預(yù)判。李剛表示，由于2020年全社會推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，今年的住宅成交規(guī)模超過預(yù)期。通過重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研，綜合考慮市場供應(yīng)及庫存情況，預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場仍將保持“量價齊穩(wěn)”的狀態(tài)，住宅成交應(yīng)保持在1000萬平方米左右，住宅價格不會出現(xiàn)大起大落。

　　同時，二手房市場回暖將帶動住宅市場繼續(xù)回暖。二手房低迷將影響到部分以舊換新的改善型需求購買能力。2020年二手房交易量逐步回升，將對新建住房市場銷售帶動作用明顯，對改善型購房需求將產(chǎn)生一定的刺激作用，整體房地產(chǎn)市場應(yīng)將繼續(xù)保持回暖狀態(tài)。