山鋼錦悅?cè)A府已封頂 新時報(bào)記者羅曉飛 攝

　　該來的這一天終究來了。

　　12月4日17時，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓63.8452%國有股權(quán)、山東萊鋼建設(shè)有限公司轉(zhuǎn)讓36.1548%國有股權(quán)掛牌截止，底價合計(jì)約20.7億元。在掛牌期內(nèi)無意向受讓方報(bào)名，因而首次掛牌擱淺。

　　接近山鋼地產(chǎn)的人士稱，此前已有多家企業(yè)接觸過，其中包括一家國有房企。首輪掛牌無報(bào)名的話，參照重汽地產(chǎn)降價成交。

　　從混改招商到轉(zhuǎn)讓 國有股權(quán)的一年間

　　從混改招商掛牌到全部股權(quán)首次掛牌結(jié)果出爐，山鋼地產(chǎn)退房正好走了一年。

　　山鋼地產(chǎn)屬于山東鋼鐵集團(tuán)公司子公司，注冊地在青島，下設(shè)濟(jì)南分公司、上海分公司、黃島分公司等27個分、子公司，正在開發(fā)項(xiàng)目19個，開發(fā)面積280多萬平方米。

　　山鋼地產(chǎn)確定的思路是引進(jìn)合作伙伴混改。2019年12月23日，山鋼地產(chǎn)混改項(xiàng)目掛牌招商，擬通過增資擴(kuò)股或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式引入戰(zhàn)略投資者進(jìn)行合作，股權(quán)結(jié)構(gòu)可協(xié)商確定。項(xiàng)目征集到意向合作方后，轉(zhuǎn)為正式掛牌項(xiàng)目交易。

　　以此為指導(dǎo)思路，在今年上半年，山鋼地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布的集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研信息中透露的仍是“抓混改”。直至今年9月30日，山東鋼鐵集團(tuán)有限公司在山東產(chǎn)權(quán)交易中心預(yù)披露轉(zhuǎn)讓其持有的63.8452%國有股權(quán)，并稱本次轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　就在預(yù)披露公告后，10月12日舉行的山鋼地產(chǎn)一屆五次職代會上，審議了《山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司改制方案(草案)》、審議并通過了《山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司職工安置方案(草案)》，稱“山鋼地產(chǎn)改制符合國家及山東省政策法規(guī)要求，符合行業(yè)發(fā)展趨勢……改制能夠促進(jìn)企業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展”。可見，山鋼地產(chǎn)從國有房企改制堅(jiān)定不移，并且已有進(jìn)展。截至今年4月30日，山鋼地產(chǎn)職工合計(jì)909人。另有退休人員合計(jì)46人。

　　11月9日，山鋼地產(chǎn)混改轉(zhuǎn)為正式掛牌項(xiàng)目，而且這次是轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，公告顯示資產(chǎn)總額160億元。不過，首次掛牌在12月4日截止后，尚無受讓人報(bào)名。有消息稱，此前已有多家房企接觸了山鋼地產(chǎn)，不乏國內(nèi)知名房企和央企地產(chǎn)，意外的是首輪掛牌無果。參照重汽地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)歷了多次掛牌，最后一次降價3億元成交，山鋼地產(chǎn)會否降低身價，要等到再次掛牌才會揭曉。

　　山鋼地產(chǎn)在濟(jì)南的7個項(xiàng)目冷熱不均

　　據(jù)梳理，山鋼地產(chǎn)在省內(nèi)濟(jì)南、青島市場開發(fā)項(xiàng)目最多，其中在濟(jì)南有7個項(xiàng)目，分別是：錦繡華府、錦悅?cè)A府、錦程園、鴻悅?cè)A府、現(xiàn)代逸城、山鋼新天地、南北康安置房項(xiàng)目。此外，還持有保利文昌置業(yè)40%股份、世茂悅盈置業(yè)40%股份、濟(jì)南中錦置業(yè)40%股份。

　　在7個項(xiàng)目中，三孔橋街的錦繡華府銷售最好。今年11月底，新時報(bào)記者走訪該項(xiàng)目，其于2018年8月首開，目前僅剩余少量尾房，靠近三孔橋街一側(cè)房源的單價在19500元到20000元左右，靠近鐵路一側(cè)的房源有的甚至低于18000元，其北園大街南側(cè)的商業(yè)項(xiàng)目錦繡里在售。

　　值得說道的是唐冶片區(qū)的錦悅?cè)A府項(xiàng)目。在2017年8月的唐冶土拍中，山鋼地產(chǎn)拿地拿在了高點(diǎn)，該地塊成交樓面價超過 12000 元/平方米，溢價率141%。根據(jù)當(dāng)年4月出臺的濟(jì)南“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”，居住用地出讓溢價率達(dá)到100%以上(含)，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。今年12月1日，新時報(bào)記者在錦悅?cè)A府項(xiàng)目看到，地塊上9棟樓已全部封頂，但尚未查詢到預(yù)售許可證信息，意味著該項(xiàng)目仍未獲準(zhǔn)銷售。該項(xiàng)目臨近地鐵2號線彭家莊站，北側(cè)即是2號線高架段。據(jù)工地上的人稱，項(xiàng)目上的人就在工地辦公，時不時有人過來詢問預(yù)期售價，好的話明年入市。

　　和錦悅?cè)A府一樣，錦程園項(xiàng)目同樣未售，鴻悅?cè)A府則在售。位于CBD西區(qū)的現(xiàn)代逸城三期剛剛交付，泛CBD區(qū)域的山鋼新天地早已處于尾盤。

　　南北康安置房項(xiàng)目是山鋼地產(chǎn)最近一次在濟(jì)拿地，包括兩個地塊，于2019年12月和萬科、市中控股合伙獲取。前不久新時報(bào)記者探訪該組團(tuán)，A1地塊已開工，B7-1地塊尚無進(jìn)展。根據(jù)掛牌條件，兩個地塊地上住宅全部房源由市中區(qū)政府指定單位回購，回購價格為16300元/平方米，5年后若安置房源有剩余，經(jīng)市中區(qū)政府批準(zhǔn)，可對外銷售。這就保證了項(xiàng)目有利潤可賺。

　　省屬國企做“減法” 退房做“加法”重組

　　時間來到2020年末，回顧今年省屬國企退房高潮迭起，山鋼地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)只是其中一朵浪花。更應(yīng)看到，這些省屬國企在退房后，心無旁騖攻主業(yè)，取得了不俗的業(yè)績。

　　省屬國企退房，首先當(dāng)提重汽地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)讓。今年4月，碧桂園48億元收購重汽地產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)成為過去后，中國重汽專注主業(yè)，精耕全系列商用車。9月，新一代“黃河”重卡掀開新篇章;11月，山東重工通過官方微信公眾號發(fā)布消息稱，其對黑豹汽車進(jìn)行全面戰(zhàn)略重組，而中國重汽承載本次戰(zhàn)略重組的主體任務(wù)。連續(xù)組合動作下來，輕裝上陣的中國重汽交出了漂亮的答卷，退出房地產(chǎn)顯然是正確的戰(zhàn)略抉擇。

　　繼重汽地產(chǎn)之后，兗礦集團(tuán)轉(zhuǎn)讓全資子公司中垠地產(chǎn)40%國有股權(quán)也有了著落。這次中垠地產(chǎn)40%國有股權(quán)及234885萬元債權(quán)，掛牌底價31.3931億元。從企查查網(wǎng)站了解到，中垠地產(chǎn)目前由兗礦集團(tuán)持股60%，深圳奧園實(shí)業(yè)持股40%，接盤方身份浮出水面。在中垠地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的同時，山東能源與兗礦集團(tuán)聯(lián)合重組。在8月揭曉的《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中，原山東能源集團(tuán)、原兗礦集團(tuán)入圍前300名，而整合后的新山東能源集團(tuán)則可以躋身前100強(qiáng)。

　　還應(yīng)該提到的是“退房勞�！鄙綎|高速和山東黃金。前者一直“賣賣賣”，近6年時間里山東高速集團(tuán)及旗下山東高速股份公司轉(zhuǎn)讓20多宗涉房資產(chǎn);后者剛剛擬以3.02億底價轉(zhuǎn)讓山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權(quán)及2.40億債權(quán)。而持續(xù)退房的山東高速，在今年7月與齊魯交通集團(tuán)聯(lián)合重組，新山東高速集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)到9452億元，在雙方完成重組后注冊資本為459億元。

　　山東作為國企國資大省，國企高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求和關(guān)鍵支撐。山東省國資委主任張斌曾表示，山東已對28戶省屬企業(yè)主業(yè)作了規(guī)劃，同時制定了非主業(yè)清理退出三年行動計(jì)劃。據(jù)介紹，列入山東三年非主業(yè)退出計(jì)劃的企業(yè)388戶，其中包括110戶房地產(chǎn)企業(yè)。

　　除了上述省屬國企大戶，山東國企中還有山東交工、山東國惠等一批國有企業(yè)相繼退房�！皩τ诜�合山東八大發(fā)展戰(zhàn)略、十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)等的要做強(qiáng)做大，虧損的、落后的、偏離主業(yè)的即使賺錢也要退出�！睆埍筮@句話為省屬國企退房“瘦身”做了最好的注腳。 (新時報(bào)記者羅曉飛)