經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇

　　12月1日，濟(jì)南市住建局下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營行為。

　　通知要求，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)完成備案。對(duì)未按要求辦理備案開展經(jīng)營的，依法責(zé)令限期整改；逾期不改正的，記入企業(yè)信用檔案，并將企業(yè)名單向社會(huì)公布，進(jìn)行交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住建部門的相關(guān)要求對(duì)本機(jī)構(gòu)全部從業(yè)人員進(jìn)行實(shí)名登記，動(dòng)態(tài)管理。從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴包含機(jī)構(gòu)名稱、姓名、登記編號(hào)、誠信二維碼等內(nèi)容的實(shí)名登記工作牌，應(yīng)實(shí)名進(jìn)行房源獲取、對(duì)外發(fā)布房源信息，嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)是實(shí)名發(fā)布，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

　　網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)在12月15日前完成與濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)的對(duì)接，實(shí)時(shí)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重失信名單等機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息。對(duì)房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)對(duì)發(fā)布者身份和房源真實(shí)性、有效性進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)發(fā)布10套(間)以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營資格。

　　網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要加快實(shí)現(xiàn)對(duì)同一房源信息合并展示，及時(shí)撤銷超過30日未維護(hù)的房源信息，對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)立即處置并保存相關(guān)記錄，及時(shí)上報(bào)行業(yè)主管部門。

　　此外，濟(jì)南還加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，對(duì)不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴(kuò)張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，根據(jù)行業(yè)監(jiān)管情況，住建部門會(huì)同相關(guān)部門必要時(shí)采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

　　通知還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，公布投訴電話和途徑，對(duì)租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)。同時(shí)，加強(qiáng)自律，積極配合行業(yè)組織、基層組織、行業(yè)主管部門的監(jiān)督管理，誠信經(jīng)營。