6月17日,沃爾瑪閉店,在濟南市泉城路西頭唱出一首《涼涼》。沒有了沃爾瑪?shù)摹皭偹C廣場”更加“門前冷落”。16年來,曾經(jīng)是泉城路金街“西熱”重要支撐的悅薈廣場日漸衰落,商鋪租金從一年十五六萬跌至三五萬,一樓商鋪已有約6成關(guān)門閑置。沃爾瑪?shù)拈]店再度給商場帶來了未知的變數(shù)。不少一樓商戶跟著撤退。不過,商場運營方稱,沃爾瑪撤店給商場帶來了新契機,目前正在重新規(guī)劃招商,將引進超市、生鮮超市業(yè)態(tài),同時還將引入時尚、親子類品牌。另外,商場或?qū)⒂谀甑渍�式改名“印象匯”。“印象匯”的新定位能否讓商場煥發(fā)生機、讓泉城路西頭重新升溫,業(yè)戶和消費者都在期待。

　　唇亡齒寒：沃爾瑪一撤樓下6成店關(guān)門

　　“沃爾瑪關(guān)門后更冷清了,整日見不到有顧客進來�！蓖跗�(化名)在這里已工作了八年。近年來商場人氣每況愈下,沃爾瑪撤店更讓她感到“唇亡齒寒”。

　　沃爾瑪所在的泉城路339號,一到四樓為商業(yè)區(qū)。其中,二樓和三樓為沃爾瑪,四樓為新世紀電影院和電玩城,一樓則是一間間個體商鋪。

　　“原本也就靠沃爾瑪還能拉點人氣,逛完超市有人會捎帶逛逛一樓的店鋪�！蓖跗颊f,可如今除了老顧客,幾乎見不到新面孔。

　　近日,記者在商場一樓看到,這里客流稀少,不少店主在刷電視劇、聊天,商家數(shù)量看上去比顧客還要多。

　　事實上,尚在開門營業(yè)的店鋪也寥寥無幾。目前,只有靠近南側(cè)門口和東側(cè)沿街的鋪子還都在營業(yè),里面大片店鋪已經(jīng)關(guān)門,貼出吉鋪轉(zhuǎn)讓的告示,靠近北側(cè)的區(qū)域,整條街感覺已經(jīng)許久無人到來。有些店鋪連轉(zhuǎn)讓的廣告都已殘破不全。記者粗略統(tǒng)計了一下,一樓商場內(nèi)約6成店鋪已經(jīng)關(guān)門,還有一些尚在營業(yè)的店鋪也打出了轉(zhuǎn)讓的廣告。

　　火爆一時:泉城路339號曾是最“洋氣”去處

　　泉城路339號曾是泉城路西頭火爆一時的第一代萬達商業(yè)廣場。2002年,泉城路大規(guī)模改造完成,彼時銀座廣場、三聯(lián)、貴和商廈、貴和購物中心等構(gòu)筑起泉城路金街的主要框架。不過,綜合看來,當時的濟南商業(yè)都是以本土品牌為主,顯得有些沉悶,此時新鮮血液的注入讓泉城路金街躁動起來。這股新鮮血液正是萬達廣場。

　　2002年8月,泉城路上濟南萬達商業(yè)廣場正式開盤,建筑面積5萬平方米。大連萬達銷售的全部是一樓獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪,每平方米價格為2萬-5萬元。

　　“當時濟南二環(huán)東路、二環(huán)南路位置的住宅價格才每平三四千元。”業(yè)戶李蕙(化名)介紹,“這里價格相當高了,但是泉城路那可是濟南的金街,當時想著‘一鋪養(yǎng)三代’�！崩钷ネ纯斓爻鍪�140多萬,購買了30多平米商鋪,每平價格超過4萬。

　　銷售火爆超出想象,不僅是濟南人,北京、上海、江蘇、浙江的個體老板也來投資。很快臨街鋪面幾乎一掃而空。

　　在萬達的吸引下,沃爾瑪、必勝客都是首次登陸濟南。2003年4月,沃爾瑪中國總部在深圳與萬達集團簽訂租賃經(jīng)營協(xié)議,租賃二三樓開設(shè)沃爾瑪濟南店。當年9月該店正式開業(yè),這是濟南首家、也是山東首家外資超市。

　　而當時必勝客餐廳也簽訂了800平米的購買合同。一樓有必勝客,二樓、三樓是沃爾瑪,四樓為新世紀電影院,吃喝娛購一體,成為當時最“洋氣”的生活方式之一。

　　“開業(yè)時,商場里人擠人,都走不動�！焙芏嗳藢Ξ斈觊_業(yè)時的情形記憶猶新。這對于當時剛剛改造完,招商并不很景氣的泉城路來說,就像一針“強心劑”。

　　每況愈下:租金不漲反跌“一鋪養(yǎng)三代”夢想落空

　　“前十年生意還真不錯�！彼蜗壬�在這里干通訊產(chǎn)品類生意已經(jīng)15年了,在他看來前10年是該商場的黃金期,不少人賺了錢。

　　“當時,我的鋪子一個月租金就有1萬多。”李蕙的鋪子起初租得非常好。很多人同她一樣,一個鋪子一年十幾萬,不愁租。轉(zhuǎn)折發(fā)生在2011年之后,客流越來越少,逐漸有店鋪關(guān)門。

　　“商鋪2005年開始對外出租,最開始租給了國美電器,后來租給一家美容院,一年能租16萬左右�！比欢�行情轉(zhuǎn)變之快,讓房東張女士大跌眼鏡�！白饨鹨荒瓯纫荒瓯阋恕！睆埮�士說,目前一年租金只有5萬。

　　十幾年時間,別的地方房價都在翻倍漲,可這里不僅沒漲,反而跌去三分之二�！�5萬能租出去也算好的了,有些鋪子空置四五年,一直租不出去�！崩钷フf,“聽說北邊有鋪子一年只租了5000元�！崩钷フf,當年花140多萬買的鋪子,如今只要100萬就賣,可沒人接手。

　　走馬換將:悅薈廣場東家16年換了三茬

　　“這可是泉城路啊!”不少商家、業(yè)戶都這樣感嘆。那么,為何占據(jù)黃金位置的悅薈廣場每況愈下?

　　“生意不好,客流非常少。再加上沃爾瑪關(guān)門、世茂國際廣場的沖擊,顧客越來越少。”一家手機維修店的老板無奈地說,泉城路西頭以家電業(yè)態(tài)為主,近年來受電商沖擊嚴重,也是重要原因�！拔覀冞^幾天也不打算繼續(xù)開了�！�

　　“最開始萬達管理時,境況還比較好,但管理方不斷換人,管理越來越差�！睒I(yè)戶張女士認為,商場東家不斷更迭,導(dǎo)致商場整體規(guī)劃管理出現(xiàn)問題。

　　據(jù)悉,該萬達廣場是萬達在濟南的首個項目,也是國內(nèi)曾經(jīng)的9個第一代萬達廣場之一。不過,在委托管理合同期滿后,萬達退出了這9個項目,把它們統(tǒng)一賣給麥格理基金。2012年正式更名為悅薈廣場,徹底與萬達脫離關(guān)系。

　　2014年,深國投商置聯(lián)手黑石斥資60多億,收購這9個悅薈廣場。2015年,深國投商置更名為印力集團。目前的悅薈廣場物業(yè)方為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺印力集團旗下印力北京城市商業(yè)公司。

　　6月1日在洪樓開業(yè)的印象城,正是印力旗下的商業(yè)品牌。據(jù)悉,印力的產(chǎn)品線包括綜合體“印力中心”以及購物中心系列“印象城”、“印象里”、“印象匯”等。

　　騰籠換鳥:商場重新招商年底改名“印象匯”

　　據(jù)官方消息,濟南悅薈在內(nèi)的9個悅薈項目將陸續(xù)被改造為印象匯系列。不過,收購?fù)瓿啥嗄?濟南悅薈廣場一直沒改名。目前,商場外立面剛進行了裝修,改成了橙色,頗有活力。

　　“商場講究整體協(xié)調(diào),靠一家家商鋪單打獨斗是不可能的�！睒I(yè)戶張女士說,商場一樓商鋪多是獨立產(chǎn)權(quán),統(tǒng)一規(guī)劃恐怕有難度。

　　不過沃爾瑪?shù)某烦?也讓一些業(yè)主有了新期望�！奥犝f沃爾瑪合同到8月�！崩钷フf,“不知會引進什么商業(yè),如果二樓三樓做得好,就能帶動整個商場人氣�！睂Υ�,印力北京城市商業(yè)公司相關(guān)工作人員表示,沃爾瑪近期撤出了國內(nèi)很多城市,主要是其經(jīng)營策略的轉(zhuǎn)變。這對整個商場來說是個很好的契機。

　　該工作人員介紹,沃爾瑪占用了很大面積,給商場調(diào)整帶來了許多不便。“我們已重新對項目規(guī)劃定位�！痹撠撠熑吮硎�,沃爾瑪撤出后,還會引進其他超市,另外還會引進盒馬鮮生一類的生鮮超市。“目前正在洽談的品牌已有3個以上�！�

　　另外,商場還將引入一些時尚類、親子類品牌,根據(jù)市場需求做一些品牌調(diào)整。“針對商場一層的產(chǎn)權(quán)問題,可能會與業(yè)主洽談,由管理方租下來統(tǒng)一規(guī)劃。”該工作人員表示,外立面“印象匯”logo目前處于審批階段,估計年底前完成。

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　　不到2公里租金差20倍泉城路西頭能否再升溫

　　曾經(jīng),泉城路商業(yè)東冷西熱的格局維持了許多年。如今,這種格局已被顛覆。隨著世貿(mào)廣場、寬厚里人氣飆升,泉城路東頭越來越“熱”,而曾經(jīng)輝煌一時的泉城路西部,熱度卻早已消退。

　　曾一鋪難求的泉城路,如今越來越多的店鋪被掛在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓。記者看到,在悅薈廣場一層的15平米商鋪,每月租金2500元,合5.56元/平/天。而記者在商場采訪發(fā)現(xiàn),很多商鋪實際價格只有2元/平/天左右。而在寬厚里,一家15平米的店鋪要價14500元/月,合32.22元/平/天；另外一家12平米的店鋪要價21300元/月,合59.17元/平/天。相距不過2公里,租金水平相差之大讓人大跌眼鏡。

　　“當年泉城路西頭除了萬達廣場,還有三聯(lián)商社、蘇寧等家電賣場,人氣一直不錯�！痹趷偹C廣場干了15年的宋先生說。當時泉城路西側(cè),傳統(tǒng)家電賣場聚集,人氣火爆。

　　如今,泉城路西頭仍延續(xù)了家電賣場的地位。路北側(cè)的三聯(lián)商社一度改為大中電器,后來又再改為國美電器,不過一直保持家電賣場的定位。路南側(cè)的山東輕工大廈,一樓商鋪掛了7塊招牌,除了一家客棧的門面外,其余全是手機品牌。再往東則接連是蘇寧和國美。

　　雖然定位未變,但市場變了。近年來,受整體經(jīng)濟形勢以及電商沖擊,傳統(tǒng)家電線下銷售已大不如前,三聯(lián)排隊買家電的場景已不復(fù)存在。

　　反觀泉城路東頭,曾經(jīng)“冷”的代表便是泉城路77號。這里曾幾度調(diào)整業(yè)態(tài),卻總是死氣沉沉。不過,后來在餐飲上,泉城路77號找準了定位。濟南第一家海底撈就開在這里。后期更是隨著世茂、寬厚里人氣的聚集,使得整個片區(qū)人氣不斷升溫。

　　“之所以火,是因為抓住了消費熱點。近年來,在線上消費沖擊下,餐飲已成為線下消費帶客的主力。”業(yè)內(nèi)人士陳先生分析,原先商場餐飲業(yè)態(tài)占比只有百分之二三十,如今不少商場都已將餐飲業(yè)態(tài)的比例調(diào)整到50%以上�！跋�費趨勢不斷變化,如果想在市場中常勝不敗,只能跟隨趨勢不斷自我調(diào)整。”

　　“此次,‘印象匯’的調(diào)整對整個泉城路西頭來說,可能是一個很好的契機�！标愊壬�認為,“近年來印力在全國接盤了不少商業(yè)項目,重新打造為‘印象匯’。外地不少項目已陸續(xù)更名開業(yè),根據(jù)目前情況看,還是很值得期待的�！�

　�。ㄉ�活日報首席記者 段婷婷 實習生 孟慶美）