今年以來首套房貸利率持續(xù)進(jìn)入“下跌”通道。繼1月濟(jì)南多家銀行將首套房貸利率調(diào)整為上浮10%后，目前已有個(gè)別銀行將首套房貸利率調(diào)整為上浮5%，但市場(chǎng)上絕大多數(shù)銀行仍執(zhí)行上浮10%。

　　有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱內(nèi)部接到通知，具體執(zhí)行的話還需要分行審批，短期內(nèi)能否大規(guī)模執(zhí)行待觀察。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，連續(xù)3個(gè)月回落。雖然銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你，但春節(jié)過后房貸利率的確再次出現(xiàn)松動(dòng)，深圳、杭州等地銀行首套房貸調(diào)整為上浮5%。

　　那濟(jì)南是什么情況呢?

　　首套房貸利率下降的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在今年1月，從此前上浮15%調(diào)整為上浮10%，漸成市場(chǎng)常態(tài)。這是從2017年4月20日?qǐng)?zhí)行樓市最嚴(yán)調(diào)控政策以來，濟(jì)南市場(chǎng)房貸利率一路上揚(yáng)后首次出現(xiàn)回調(diào)。

　　3個(gè)月后，濟(jì)南又傳來首套房貸利率上浮5%的消息。4月9日，銀豐玖璽城置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤大部分合作銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮10%，只有一家合作銀行在活動(dòng)期間執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，要求客戶必須是純商貸才行。

　　華潤(rùn)公元九里、萬科玖唐府、香溢華庭、楊柳春風(fēng)等樓盤置業(yè)顧問則稱他們樓盤合作銀行首套房貸仍執(zhí)行上浮10%、二套房貸上浮15%。

　　濟(jì)南一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，他們內(nèi)部已下過通知，但具體執(zhí)行需要分行審批，而且還要報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，所以市場(chǎng)上各家銀行都在觀望中，“目前只要網(wǎng)簽合同報(bào)送及時(shí)，幾個(gè)星期就能放款，但是授信額度還是有管控，短期內(nèi)首套房貸利率能否普遍調(diào)整為上浮5%還需要進(jìn)一步觀察�！�

　　首套房貸利率回歸基準(zhǔn)還遠(yuǎn)嗎?

　　目前，天津、上海、常州等城市已回歸基準(zhǔn)利率，還有的城市首套房貸利率開始打折。合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明表示，銀行調(diào)整房貸利率是受金融市場(chǎng)自身的影響因素，有助于降低購(gòu)房成本，但不能視為樓市回暖的信號(hào)。