近日，有消息稱，老濟南“人和張”當(dāng)鋪掌柜舊居——濟南芙蓉街5號院要對外出售。該院落祖?zhèn)?代，距今已有400余年的歷史，是歷下區(qū)第1批文物保護單位。目前，多個房屋銷售平臺均有該院落對外出售的信息。不過，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，房主對外出租的意愿更強。

報價3800萬元

需買家一次性付清

沿著芙蓉街一直往北走，在文廟的南側(cè)，便是芙蓉街5號院的正門。這里毗鄰大明湖，周邊不少古宅老巷，是濟南有名的歷史文化街區(qū)。

12月18日，記者在芙蓉街5號院門口看到，這里掛著歷下區(qū)第一批文物保護的牌匾。進正門，穿過十幾米的石板長廊，迎面是一面古韻古道的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院東西各有一間廂房。

該四合院是完整的三進院落，是北方傳統(tǒng)民居建筑。小院還分主院和副院，沿著正屋廊道向西至后院，院中有一間偏房與涼亭相連，偏房前還有一棵老核桃樹，樹下有一處泉眼。雖然處于鬧市之中，但院內(nèi)卻十分安靜。庭院里的石榴樹、水井、廂房都已有年頭，無一不顯示著濃厚的歷史文化底蘊。

“三年前，張家后代將此處四合院出售給現(xiàn)任房主?！痹撍暮显悍课莨芾砣肆_女士介紹，房主在保留該處四合院原貌的前提下，對房屋外表、院內(nèi)石板路、水電等進行了修繕。其中，前院主屋除重新修繕外，還特意添置了部分年代久遠的家具。

提及房屋出售一事，羅女士表示，此前確實有出售的想法。但因為院子報價從3500萬元提至3800萬元，且需買家一次性付清，讓不少有意向者“望而卻步”?！半m來咨詢、看房的市民并不少，但尚未有人真正敲定購房意向?！绷_女士說。

“像芙蓉街5號院這樣地理位置好、保存完整的獨門四合院屬實少見，屬于稀缺資源。到底賣不賣，現(xiàn)任房主仍在考慮中，目前租賃意愿更強?！绷_女士說。

“芙蓉街5號院目前共擁有7個房屋產(chǎn)權(quán)證，證上面積共計220平方米，占地面積400多平方米?！庇浾咭再彿恳庀蛘咦稍儠r，一位房產(chǎn)中介介紹，該院證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，非大雜院，非多戶公用。此外，該四合院目前是使用空調(diào)取暖，民用水電，獨立衛(wèi)浴，上下水齊全。

現(xiàn)房主非張家后人

房子100萬元一年對外出租

據(jù)了解，芙蓉街5院曾是老濟南“人和張”當(dāng)鋪掌柜的舊居，舊稱 “張家大院”，祖?zhèn)?代，距今已有400余年的歷史。四合院建筑面積200余平方米，且自帶庭院，規(guī)模較大。在其東廂房前凌霄樹下有一處泉眼，是已收錄在《濟南市名泉名錄》中的“水稚泉”。

“之前這里一直關(guān)著門，從今年開始，才算正式對外開放，還能免費參觀。”一位附近老居民說，早些年，他曾進入院落參觀過，彼時院落較為破敗，但現(xiàn)在翻新之后，重新煥發(fā)了生機。

羅女士介紹，重修院落花費了房主不少心血?！皩ｉT從曲阜請來的工匠。而且這處院落是文保單位，修葺時，房頂上的每一塊磚瓦都經(jīng)過了報備?！绷_女士說。

記者看到，前院現(xiàn)已修繕完畢，臨時用于經(jīng)營私餐、精釀酒館、茶館等餐飲業(yè)務(wù)。西院仍處于修繕中，院落里的泉眼也將重新啟用。下一步，整個院子還會做燈光亮化。

根據(jù)報道，芙蓉街5號院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吳長才的市民在芙蓉街5號院買了一套小房子，建筑面積7.89平方米。吳長才買的小房子就在如今西院的所在地。東戶的女主人姓董，他們家是“人和張”的血脈。

2014年，芙蓉街5號院壘起那堵墻，將院子分為東、西兩院。

董女士的兒子表示，當(dāng)年“人和張”的生意做得很大，整個普利門向西一大片幾乎都是“人和張”的產(chǎn)業(yè)，“‘人和張’的老祖有三個兒子、六個女兒。我們家是小兒子那一支。后來，張家的生意漸漸衰落，小兒子家只剩下了這個宅子”。

2018年12月31日，芙蓉街重新開街。彼時，董女士一家仍在這里居住。

至于張家后人為什么出售這個房子，羅女士并沒有表明?！澳壳胺孔赢a(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全?，F(xiàn)任房主表示，不會再拆開東、西院，單獨售賣?！绷_女士說。

“現(xiàn)任房主雖不是張家后人，但花了那么多心血裝修，確實舍不得再賣了?！绷_女士說，相對于直接售賣，現(xiàn)任房主更傾向于以100萬元/年的價格對外出租。不過，該價格并不包含東院坐北朝南的正屋。

“現(xiàn)任房主打算引入一些與小院定位相符合的業(yè)態(tài)，前來咨詢的人也不少?！绷_女士說，前不久，一家中醫(yī)館有意單獨租下西院，目前仍在洽談中。

濟南老四合院現(xiàn)狀如何？

商業(yè)性開發(fā)占多數(shù)

一位明府城片區(qū)老住戶介紹，前幾年，經(jīng)常能聽到該片區(qū)有四合院出售，售價均在500萬元以上，有泉水的獨院售價還要高。不過像“芙蓉街5號院”報價如此之高的院落，他是第一次見。

在濟南明府城一帶，記者發(fā)現(xiàn)，有不少院落都被掛上了歷史文物相關(guān)的牌匾，不過用處卻各不相同。

2018年12月，濟南有中介宣稱起鳳橋街9號院對外出售，72名泉之一起鳳泉就在該院落內(nèi)，售價1200萬元。不過情況很快出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房主表示沒有售房意愿，也未委托任何中介和個人出售。

近日，記者再次來到起鳳橋附近，該處院落似乎還有住戶。目前，起鳳橋街及周邊地區(qū)已被打造為濟南歷史文化特色街區(qū)，每天都有游客來此暢游拍照，該院落更是成為老濟南胡同游和泉水游的重要一環(huán)。

2019年11月，曲水亭街8號院公開拍賣，前院為著名蒲學(xué)家路大荒故居，彼時房主預(yù)估拍賣價位在1500萬元。不過，目前路大荒故居已被征收并重新整修，向游客開放。

2020年，有中介傳出，有人出價666萬購買鞭指巷89號附近的獨院泉水四合院，當(dāng)時這處院落正在做民宿。不過，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這處房子仍然在做民宿。

明府城中的老四合院被商業(yè)開發(fā)的還有很多。

此前，一家從事泉水主題餐飲的公司通過購買、承租的方式改造了6所四合院，包括涌泉胡同2號院、平泉3號院、王府池子4號院、起鳳橋5號院、王府池子6號院等，這些四合院內(nèi)泉水韻味十足，每個餐廳都有泉眼。

王府池子街9號張家大院也是如此?？滴醵拍?，張氏先人購置此院居住，傳承至今已有300多年歷史。這里原為五進院落，建有房屋50余間，如今大院的主人將四合院改造成了一家餐館，在原有磚瓦、原木頂梁基礎(chǔ)上翻修，古貌得到了保存，修舊如舊。

起鳳橋4號院，被稱為濟南“最美的四合院”，目前是一家地道的魯菜館。今年，央視綜藝《三餐四季》還曾來這里錄制過節(jié)目。

2022年，國家文物局印發(fā)《關(guān)于鼓勵和支持社會力量參與文物建筑保護利用的意見》，鼓勵和支持社會力量參與文物建筑本體保護修繕、歷史風(fēng)貌維護、旅游文創(chuàng)開發(fā)、文化傳承發(fā)展等保護利用全過程，可以利用文物建筑開辦民宿、客棧、茶社等。

今年5月，明府城片區(qū)迎來了提升改造。根據(jù)公開報道，明府城片區(qū)總共改造了300多處舊院落。通過合理利用，這些老房子逐步煥發(fā)新的生機，成為往昔的崢嶸與溫情的見證者。

來源：齊魯壹點