23日，濟(jì)南再次發(fā)布3條樓市適度調(diào)整政策。此次新政對(duì)二套房的首付比例、認(rèn)定都有較大調(diào)整，還降低了外地人的購房門檻。政策對(duì)購房者和房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響和利好？

今年5月初濟(jì)南東部一樓盤工作日看房人不多。

　　公布后1個(gè)多小時(shí)就收到看房邀約

　　置業(yè)顧問當(dāng)天重新梳理潛在購房者

　　相比22日公布的政策調(diào)整，23日公布的新舉措市場的反應(yīng)更明顯。5月23日18：45分，新舉措公布后的1個(gè)多小時(shí)后，市民李先生，就收到了此前接待過自己的置業(yè)顧問的邀約短信。短信僅用4句話就概括了新舉措最亮點(diǎn)內(nèi)容?！翱戳酥蟠_實(shí)感覺到力度不小。”李先生說。

　　“濟(jì)南市追加的三項(xiàng)樓市新舉措中，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，對(duì)于很多剛需過渡到改善的購房群體，是一項(xiàng)利好消息?！眹鴥?nèi)某一線開發(fā)商濟(jì)南市場營銷負(fù)責(zé)人說，在購房過程，因首付無法一次性拿出60%首付而放棄買房或是降低需求的改善人群不在少數(shù)?！安簧偃擞袆傂愿纳菩枨?，但是這類房子總面積在140平方米以上，單價(jià)基本要超過2萬元一平方米，60%的首付對(duì)大多數(shù)人來說，壓力比較大。”該負(fù)責(zé)人舉例說，一套面積在140平方米，均價(jià)在2.1萬/平方米的改善性住房，總價(jià)294萬左右，60%首付就需要176.4萬，而40%首付只需要117.6萬，較以往減少了近60萬。“讓一次性無法拿出那么多錢的人，有了緩口氣的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“這次樓市新舉措，更像是給我們開發(fā)商和購房者的一劑強(qiáng)心針?！痹撠?fù)責(zé)人說，對(duì)購房者來講，受房價(jià)下降和樓市部分開發(fā)商資金緊張影響，購房者從2021年下半年至2022年上半年，處在持幣觀望的狀態(tài)，購房更加謹(jǐn)慎。而這次新舉措，更多像是給購房者釋放了一種積極信號(hào)，讓持幣觀望的購房者不再觀望，及時(shí)入手。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購房者信心增強(qiáng)，對(duì)去年下半年開始的樓市涼意和下行狀態(tài)會(huì)有一定緩解，市場相應(yīng)會(huì)有回暖?！皾?jì)南穩(wěn)住了樓市預(yù)期，更多開發(fā)商就會(huì)繼續(xù)深耕濟(jì)南樓市，有利于濟(jì)南穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)?！?/p>

　　該負(fù)責(zé)人說，目前，項(xiàng)目工作人員正在了解和研究三項(xiàng)新舉措，會(huì)根據(jù)政策內(nèi)容，制定精準(zhǔn)的推廣手段?！敖裉煜挛缥覀兊臓I銷人員就在梳理之前因首付不夠而放棄買房的客戶，重新溝通?！痹撠?fù)責(zé)人說，接下來，項(xiàng)目會(huì)根據(jù)政策，搞一些具有針對(duì)性的優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)行銷售。

　　專家：

　　剛需改善型群體將成主力軍

　　市場預(yù)計(jì)有6個(gè)月的適應(yīng)期

　　“從購房資格到購房貸款條件，三條政策存在一定的關(guān)聯(lián)性。”合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為，三條新舉措從支持養(yǎng)老及多子女家庭合理需求，到優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件，再到優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策，層層遞進(jìn)，“反映出政府決策者對(duì)市場預(yù)判嚴(yán)謹(jǐn)全面”。

　　“降低二套房商貸首付比例，將會(huì)起到立竿見影的效果。”許傳明認(rèn)為，三項(xiàng)政策中“二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%”相關(guān)內(nèi)容，無疑將對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大利好。

　　“此輪政策調(diào)整受眾集中在剛需改善用戶。”許傳明認(rèn)為，不少市民此前雖有改善需求，但限于二套房商業(yè)貸款首付比例60%的政策，導(dǎo)致資金不足而無法出手，“政策一調(diào)整，能充分滿足改善需求人群的合理購房需求?！?/p>

　　“濟(jì)南產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)合理，房地產(chǎn)行業(yè)占比不重，樓市發(fā)展相對(duì)健康，并不需要太大的刺激力度。”參照國內(nèi)其他城市的樓市新政，許傳明認(rèn)為，此次濟(jì)南樓市調(diào)控政策的適度調(diào)整，并不算是刺激市場，更像是對(duì)原來政策的微調(diào)，“這恰恰反映出濟(jì)南樓市的健康發(fā)展”。

　　政策的落地效果到底如何，市場是最好的試金石。許傳明認(rèn)為，參照以往濟(jì)南房地產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)，從限制性政策調(diào)整至鼓勵(lì)性政策，市場需要6個(gè)月的適應(yīng)周期?！笆芟抻诮衲暌咔橛绊懀@一適應(yīng)期可能還會(huì)延長?！?/p>