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　　3月8日，濟南4宗土地迎來掛牌成交，其中商業(yè)住宅用地一宗，零售用地2宗，商務(wù)金融用地一宗。

　　北湖核心區(qū)A-6商業(yè)住宅地塊以12.33億元的底價被遠洋摘得。

　　港西路以東、港源六路以北地塊的一宗零售用地，迎來5家房企爭搶，最終在48輪競拍后最終被山東煉化摘得，溢價率164.4%，樓面地價229298元/㎡。

　　此次成交的北湖核心區(qū)A-6商業(yè)住宅地塊，位于生產(chǎn)路以東，水屯北路，總面積達173畝，地上最大容積率3.8，成交價超12億，地上樓面價約2807元/平方米，拿地企業(yè)為遠洋。該地塊是濟南實行“兩集中”供地之前的最后一宗住宅地塊。

　　根據(jù)掛牌文件，競得人須在該地塊內(nèi)提供約20.85萬平方米的住宅安置房源及全部的非配套商業(yè)約4.6萬平方米，由城市建設(shè)集團按照6819元/平方米價格回購，剩余住宅房源由天橋區(qū)政府組織無證房業(yè)主按照均價8000元/平方米價格購買。

　　目前，A-6地塊在售項目有金地湖城風華、綠城明月風荷、綠地新里璞園等多個項目。但地塊為安置房源，成交后對周邊市場影響較小。

　　位于歷城區(qū)章錦片區(qū)港西路以東、港源六路以北的商業(yè)零售用地，是此次土地競拍的重頭戲。該地塊總面積2148平方米，起始價5961萬元，經(jīng)過48輪競價，最終成交價15761萬元，溢價率達164%，被山東煉化能源集團摘得。

　　與此同時，雪山片區(qū)B5零售用地，也被山東煉化能源集團摘得，該地塊總面積3992平方米，地上容積率0.33。

　　此外，濟鋼森林公園地下商業(yè)地塊是濟鋼搬遷后重新規(guī)劃后首次掛牌出讓地塊。該地下商業(yè)建筑容積率最高0.9，約6萬平方米。

　　據(jù)此前媒體報道，城投集團將合理利用中央森林公園的地下空間，建設(shè)地下商業(yè)項目。地下項目共分為兩層，地下一層為商業(yè)，二層為配套停車，停車約1000輛，總建筑面積約10萬平方米。

　　據(jù)了解，地下商業(yè)建設(shè)計劃與中央森林公園同步啟動，與公園和3200高爐有機融合，建成后將成為休閑、娛樂、購物、觀光為一體的沉浸式生態(tài)體驗空間。

　　原標題：10萬平方米!濟南將新建一地下商業(yè)項目!休閑、娛樂、購物、觀光為一體