11月30日，濟南18宗土地迎來拍賣。其中，15宗地塊成交，長清大柿子園地塊因故終止，園博園水之門東南地塊和實驗學(xué)校北地塊A-1地塊流拍，總成交價581268萬元。盛福A地塊和球墨B3地塊成為多家房企的“必爭之地”，盛福A地塊最終以63922萬元+1001平安置房的價格被銀豐摘得，球墨B3地塊由碧桂園溢價摘得，國棉四廠組團、田園新城等地塊底價成交。

　　盛福A地塊多家爭搶 樓面價高至1.44萬/平

　　歷下區(qū)奧體西路以東、輕風(fēng)路以北的盛福A地塊，經(jīng)過33輪競價，最終以土地出讓金63922萬元， 配建保障性住房面積1001平方米的條件被銀豐拿下，溢價率約29.88%，樓面價約14400元/㎡。

　　該地塊位于尚品燕園南側(cè)，面積約29畝，容積率2.3。據(jù)了解該地塊共有金地、新城、中海、金茂、碧桂園、融創(chuàng)等多家企業(yè)報名。位置較優(yōu)、資金門檻和競價條件低讓該地塊成為熱門地塊。

　　掛牌文件顯示，該地塊除代建600平室內(nèi)副食廠外無任何條件限制。而且地塊屬歷下區(qū)，靠近濟南地鐵3號線花園路站和八澗堡站，周邊商超、學(xué)校等配套設(shè)施較為齊全。

　　目前該地塊周邊在售項目有金地、海爾等樓盤，售價在2.1—2.3萬/平方米。

　　王舍人片區(qū)增10萬方體量住宅

　　位于王舍人片區(qū)，鳳凰路西側(cè)的球墨B-3地塊，面積約68畝，容積率2.4，吸引了萬科、碧桂園等多家房企競價。經(jīng)過37輪競價最終被碧桂園摘得，溢價率25.85%，樓面價約8306元/㎡，較此前龍湖7909元/平方米的樓面價，底價又創(chuàng)新高。

　　掛牌文件中要求該地塊要代建面積約7200平米的安置房(6套75.95平米、12套85.88平米、19套92.91平米)，歷城區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司以12000元/平的價格回購。

　　目前王舍人片區(qū)，球墨區(qū)域內(nèi)僅龍湖和海信兩個項目。此次新地塊約有10萬方的住宅體量入市。目前，該區(qū)域內(nèi)有中建蔚藍之城、中糧大悅城、天鴻等項目，未來銷售壓力不是一般大。

　　國棉四廠組團地塊

　　位于天橋區(qū)北園大街南、山鋼錦繡華府西側(cè)的國棉四廠組團由金科底價拿下。該地塊兩宗住宅捆綁一宗商業(yè)，住宅面積約119畝，容積率2.0、2.1，樓面價分別為5307元/平米，6597元/平米。該地塊周邊配套設(shè)施齊全，靠近濟南地鐵2號線和北園大街，交通較為便利。

　　根據(jù)掛牌文件顯示，該地塊，一塊住宅地里要建12648.49平的安置房，回購價7000元/平米。商業(yè)地塊代建7136.94平米安置房，回購價10000元/平米。此外還要引進電子信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)研究院。

　　趙莊A地塊

　　位于建筑大學(xué)以西、雪山以南A地塊和歷城區(qū)飛躍大道以南、鳳凰路以東的趙莊A地塊為金融、住宅用地捆綁出讓。趙莊地塊為住宅用地，由遠洋低價摘得，面積約121畝，容積率2.2，建筑面積約17.7萬方，住宅樓面價6500元/平米。

　　當(dāng)然地塊的掛牌條件較高，根據(jù)文件顯示，歷城區(qū)要引進一家新設(shè)立的金融機構(gòu)省級總部及一家寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部。競得人在 2020TDGP12C0110 號地塊內(nèi)需自持地上建筑面積不低于2 萬平方米，自持年限不低于 10 年，在自持期間須無償提供給歷城區(qū)政府引入的省級金融機構(gòu)總部使用，自持期滿，征得歷城區(qū)政府同意后方可對外銷售。競得人須向歷城區(qū)政府引入的寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部無償移交地上建筑面積不低于 3 萬平方米的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。除此外，還有外幣、代建等要求。

　　大澗溝、田園新城

　　位于市中區(qū)南北康片區(qū)省道103線以西，大澗溝的地塊全部為安置地塊，由市中控股聯(lián)合魯商拿下。

　　田園新城兩宗住宅用地被天鴻底價拿下，容積率2.7，該地塊也有安置房源的要求，回購價8000元/平米，可售大約3.1萬方。該地塊緊鄰萬象新天項目，目前在售樓盤均價在1.2萬/平方米左右。