大眾網(wǎng)·海報新聞記者 劉帥 濟南報道

　　8 月25 日下午，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開2020年濟南房地產(chǎn)市場研討會。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛對濟南前七個月樓市的供應(yīng)、成交、庫存等數(shù)據(jù)做了權(quán)威發(fā)布，就市場變化和政策走勢進行了分析和預(yù)判。

　　根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)，濟南1-7月份新建商品住宅銷售4.90萬套，面積615.33萬平方米、同比增長4.24%，均價為每平方米12812.3元、同比下降4.20%；濟南1-7月份二手住宅交易2.24萬套、成交面積209.01萬平方米，同比下降1.09%，均價為每平方米10436.30元，同比增長5.82%。

　　“2020年上半年，住宅價格指數(shù)環(huán)比小幅波動，同比漲幅波動下行。”據(jù)李剛分析，2、3月份，新建住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)受疫情影響出現(xiàn)連續(xù)下降，二季度國內(nèi)疫情基本穩(wěn)定后指數(shù)開始企穩(wěn)，5、6月份環(huán)比漲幅均在0.3%以上。因去年同期基數(shù)較高，同比指數(shù)一季度下行幅度較大。二手住宅環(huán)比指數(shù)基本保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，同比指數(shù)企穩(wěn)勢頭明顯。

　　“當前市場處于止跌回暖恢復(fù)期，基本保持平穩(wěn)健康發(fā)展狀態(tài)�！崩顒傉f，整體來看，隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，前期積壓的大量交易需求得到釋放，新項目陸續(xù)上市，成交量大幅回升，樓市逐漸活躍。

　　2020年1月份-7月份，濟南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)：一是從商品住宅網(wǎng)簽來看，市場呈現(xiàn)止跌回暖狀態(tài)。3月份以來，濟南市房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場成交規(guī)�？捎^，住宅日均成交量保持在300套以上，已經(jīng)超過了2017-2019年平均日成交200套左右水平。1-7月份住宅價格在12000-13500元每平方米間波動，環(huán)比呈現(xiàn)小幅增長趨勢，住宅成交均價較去年年底上漲約1000元每平方米。二是從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)走勢來看，自2019年8月份開始濟南市住宅價格指數(shù)一直處于下降區(qū)間，今年二季度開始止跌回升，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示基本保持一致。三是高品質(zhì)住宅受疫情影響小。受疫情影響，為盡快回籠資金，開發(fā)企業(yè)上半年多以降價促銷為主，以保持一定的市場規(guī)模，但部分高地價項目降價幅度較小。綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建筑的銷售受疫情影響較小，價格堅挺。四是從全市住宅成交的面積結(jié)構(gòu)來看，100-144㎡面積段是市場的成交主力，兩者合計占比達76%，剛性需求和改善性需求仍然是濟南市住宅市場主力，并且將長期保持這一態(tài)勢。2020年1-7月，100-120㎡產(chǎn)品新增供應(yīng)1.53萬套、168.97萬㎡，成交1.7萬套、187.5萬㎡，套數(shù)供求占比分別為37%和36.5%。120-144㎡產(chǎn)品新增供應(yīng)1.5萬套、197.6萬㎡，成交1.82萬套、239.7萬㎡，供求套數(shù)比例分別為36.3%和39.1%。

　　對于未來濟南房地產(chǎn)市場走勢，李剛認為，濟南市商品住宅市場將繼續(xù)保持較好的市場成交規(guī)模，短期內(nèi)出現(xiàn)價格大幅波動可能性較小。從供應(yīng)來看，隨著項目集中入市及復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策的實施落地，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模較去年同期將有一定幅度的增加。部分區(qū)域住宅庫存量仍然較大。庫存量較大的區(qū)域，為保持成交規(guī)模，開發(fā)企業(yè)仍將以“低價促銷”為主；從需求來看，新建商品住宅成交量較去年呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。從住宅成交均價來看，新建商品住宅的價格基本保持平穩(wěn)。

　　“春節(jié)假期之后通過對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實地調(diào)研，針對企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中遇到的困難問題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門積極研究應(yīng)對措施。”據(jù)李剛介紹，2月18日，濟南發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的若干政策意見》，從緩解企業(yè)資金壓力、化解疫情延期帶來的違約矛盾、解決復(fù)工返崗人員實際困難等方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)積極應(yīng)對疫情，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)。2月29日，濟南出臺《關(guān)于有序推進房地產(chǎn)項目售樓處、經(jīng)紀機構(gòu)門店復(fù)工營業(yè)的通知》，逐步開放售樓處、中介門店，并鼓勵線上營銷和預(yù)約辦理有關(guān)手續(xù)，目前售樓處、中介門店基本做到應(yīng)復(fù)盡復(fù)。

　　8月6日，中國人民銀行發(fā)布2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告：堅持房住不炒，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　為貫徹落實上級精神，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，李剛預(yù)判，下一步濟南將從以下幾個方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場：一是繼續(xù)落實“一城一策”備案要求，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。二是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價，實時掌握市場存量，密切監(jiān)測市場變化，分區(qū)域精準監(jiān)測項目。三是加大對綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品質(zhì)建筑政策支持力度。給予高品質(zhì)建筑項目可申請預(yù)售提前、資金獎勵、容積率獎勵、配套費減免等政策措施。四是加強房地產(chǎn)市場專題研究，繼續(xù)做好政策儲備。