濟南發(fā)展住房租賃市場再出新舉措。6月17日，濟南發(fā)布《濟南市國有建設用地租賃住房建設和運營管理辦法(試行)》(以下簡稱辦法)，該辦法在土地供應及規(guī)劃建設管理、登記及轉讓管理、運營管理、物業(yè)服務管理、監(jiān)督管理做出明確規(guī)定。租賃住房建設主體主要包括市區(qū)兩級投融資平臺、房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃運營機構、自有土地權屬人、集體經濟組織等。

　　建在哪：產業(yè)商業(yè)聚集區(qū)

　　和交通樞紐附近

　　租賃住房在哪建?辦法提出，租賃住房重點布局在產業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)商務聚集區(qū)、交通樞紐地區(qū)(含軌道交通站點周邊)、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域，同時要求軌道交通沿線車輛基地上蓋物業(yè)應配建不低于20%的租賃住房。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵利用自有土地建設租賃住房。在租賃住房需求旺盛區(qū)域，城中村改造保障用地按程序調整為居住用地后可用于租賃住房建設。

　　怎么建：商品住宅配建比例

　　不低于10%

　　新建租賃住房可采取整地塊規(guī)劃、商品住房開發(fā)項目配建以及工業(yè)(產業(yè))園區(qū)工業(yè)項目配套等方式建設。

　　商品住房開發(fā)項目配建租賃住房時，新建商品住房開發(fā)項目原則上按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房，軌道交通站點半徑1公里范圍內的商品住房開發(fā)項目，租賃住房配建比例原則上不低于20%(其中面積小于3公頃地塊應全部用于租賃住房建設)。配建的租賃住房竣工驗收合格后，產權移交給政府，委托市國有房屋租賃運營管理機構管理，除保障特定入住條件的承租人外，其余房屋通過市場化運作面向社會出租。

　　咋配套：不低于普通商品住房

　　人均配套標準

　　租賃住房建設要統(tǒng)籌考慮基礎設施、公共服務設施的承載能力，針對租賃使用的特點，辦法要求做好項目相關配套設施的規(guī)劃布局。居住人口按照人均35平方米居住建筑面積估算，社區(qū)服務、文化教育等配套設施的人均配建標準原則上不得低于同等規(guī)模普通商品住房標準，車位按每百平方米租賃住房建筑面積不低于1.1個配套。相關配套設施須與租賃住房建設同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

　　為便于管理和使用，商品房開發(fā)項目配建的租賃住房應相對集中，以整幢為最小單位，并合理設置居住及配套服務功能區(qū)。對分期開發(fā)建設的商品房項目，配建的租賃住房原則上應納入首期建設及交付。租賃住房戶型建筑面積不超過90平方米，戶型設置原則上為90平方米、60平方米、35平方米，要合理設置項目戶型配比，其中35平方米左右的戶型，原則上占項目總套數(shù)50%。

　　咋運營：財政補貼的租賃房

　　租金執(zhí)行政府指導價

　　在承租人最關心的租賃住房租金標準方面，享受財政資金補貼的租賃住房，租金按照政府部門制定的指導價格標準執(zhí)行;逐步建立租賃住房租金水平調查監(jiān)測并定期公布制度，提高租金透明度，為租賃當事人提供參考，引導市場預期，穩(wěn)定市場租金。運營單位不得一次性收取3個月(不含)以上租金，收取押金金額不得超過一個月租金，不得以收取保證金等方式變相出售。租賃住房運營單位除收取押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產生的合理費用外，不得以任何名目收取承租人其他費用。

　　在物業(yè)服務管理方面，整地塊規(guī)劃建設的租賃住房，實行規(guī)范化物業(yè)服務;商品住房開發(fā)項目配建的租賃住房，由國有房屋租賃運營管理機構自主提供或委托配建租賃住房所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)服務。

　　租賃住房在自持年限內不得進行銷售，不得轉讓及拆分抵押，不得進行分割登記、分割抵押，城中村改造保障用地及自有土地上建設的租賃住房不得分割、不得轉讓，且不得調整為普通商品房。商品住房開發(fā)項目配建的租賃住房竣工驗收合格后，由國有房屋租賃運營管理機構統(tǒng)一運營管理，工業(yè)項目配套的職工集體宿舍，由工業(yè)(產業(yè))園區(qū)物業(yè)管理單位或委托的專業(yè)化運營單位統(tǒng)一管理。職工集體宿舍不得銷售、“以租代售”或作為職工福利房。所有新建(配建)租賃住房應納入濟南市住房租賃綜合服務平臺進行管理，按照《濟南市住房租賃企業(yè)登記及合同網簽備案管理辦法》要求進行租賃合同網簽備案。