12月20日，記者在濟南公共資源交易中心了解到，濟南25宗土地迎來出讓，其中，6宗土地流拍，1宗土地終止拍賣，5宗地塊(含1宗工業(yè)用地)溢價成交。據(jù)了解，此次出讓土地共計2201畝，總成交金額約694172.7萬元，最高樓面價約9643元/㎡。其中住宅、商務金融用地共計15宗，約640畝。

　　此次出讓地塊中，流拍的地塊為位于歷下區(qū)解放東路以南，漿水泉路兩側(cè)的文博中心西側(cè)D-1、D-2和燕翔苑南側(cè)A地塊三宗住宅用地，面積約67畝;雪山片區(qū)B-5、B-15，2宗零售商業(yè)地塊和長清區(qū)經(jīng)十路西側(cè)的加油站地塊。終止拍賣地塊為市中區(qū)除塵設備廠的住宅地塊，該地塊面積近9600㎡。

　　此次競拍中，位于歷下區(qū)華陽路以東，解放東路兩側(cè)的國際金融城綢帶公園東側(cè)地塊A-1、A-2、B-2經(jīng)過28輪競價，最終被中信拿下摘得，總成交金額160148萬元，總面積約6萬平米，溢價率約9.5%，商住用地樓面價10406元/㎡，周邊項目有復興國際中心、三箭平安苑、華潤中心等，區(qū)域參考價格20000元/㎡以上。

　　該三宗地為組團出讓，其中，A-1、A-2為商務用地，B-2為住宅用地。目前，是國際金融城最后一宗可以出讓的住宅地塊。根據(jù)掛牌文件顯示，土地競得人的直接或間接股東須為境內(nèi)外交易所主板上市企業(yè)，須具有境內(nèi)外國家金融監(jiān)管部門頒發(fā)的金融許可證，同時在境內(nèi)從事金融或類金融相關業(yè)務 5 年以上;土地競得人須引入其直接或間接 股東參股的至少一家創(chuàng)投孵化機構(gòu)且該孵化機構(gòu)已成功投資或孵化兩個及以上獨角獸企業(yè)(市場估值不低于 10 億美元)。 (2)土地競得人須配合歷下區(qū)政府引入境外(含港澳臺地區(qū))持 牌照金融機構(gòu)(含金融、類金融機構(gòu)、金融中介服務機構(gòu))不少于 30 家，其中包含至少一家管理規(guī)模不低于 100 億美元的外資基金管理公 司在濟南設立分支機構(gòu)。土地競得人須在土地成交后 3 日內(nèi)持以上機 構(gòu)入駐本項目的證明文件確認競買資格。 (3)土地競得人須配合歷下區(qū)政府引入國家金融監(jiān)管部門批準設 立的全國性中、外資金融機構(gòu)省級總部不少于 1 家，外資銀行分支機 構(gòu)不少于 1 家，私募基金投資機構(gòu)數(shù)量不少于 5 家或基金管理規(guī)模不 低于 50億人民幣。土地競得人須在土地成交后三年內(nèi)向濟南市地方金 融監(jiān)督管理局、濟南城投集團、歷下區(qū)政府提交以上機構(gòu)入駐本項目 相關證明文件。

　　槐蔭區(qū)這次有4宗土地供出，其中3宗為住宅用地，位于經(jīng)十路以南、規(guī)劃東營路以東的段店改造項目B-1-1南北地塊為組團出讓，包括一宗商務用地和一宗住宅用地，總面積約24畝，以24260萬元的價格被摘得。根據(jù)掛牌文件顯示，槐蔭區(qū)擬將該項目打造成區(qū)屬 總部經(jīng)濟新高地，形成小家電領域研發(fā)制造國際標桿，土地競得人須 配合槐蔭區(qū)政府引入一家小家電研發(fā)制造類產(chǎn)業(yè)上市公司總部，在小家電行業(yè)國際標準及現(xiàn)有廚房小家電國家標準制定中位于主導地位，

　　且該公司近 3 年產(chǎn)值不低于 30 億元/年。 土地競得人須自持北地塊地上建筑面積比例不少于 20%，且十 年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓;須將南地塊住宅定向、足量銷售給引入的總部企 業(yè)專家、人才，專家、人才所購住宅需在竣工驗收 5 年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

　　經(jīng)十路以南、陽光新路西側(cè)的經(jīng)十一路項目F地塊經(jīng)過7輪競價，最終以59300萬元的價格被綠城拿下，該地塊總面積約31畝，樓面價10160元/平米，周邊項目有陽光100國際新城等，區(qū)域參考價格13668元/㎡左右。

　　國際醫(yī)學科學中心安置二區(qū)A地塊，面積達142畝，以113883萬元的底價被摘得。

　　天橋區(qū)也有4宗住宅用地出讓，其中，3宗土地在北園大街以北、濱河南路以南，是北湖核心區(qū)地塊，在海爾云世界項目附近，根據(jù)掛牌文件顯示，未來大部分房源將有由濟南城市建設集團按照 6819 元/㎡價格回購，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商業(yè)房源作為村民生活保障用房;少部分房源由天橋區(qū)政府按照均價 8000 元/㎡價格組織無證房業(yè)主購買。

　　1宗位于二環(huán)北路以北、高速以南，位置應該在藥山片區(qū)北部，面積約85畝，最高樓面價約4327元/㎡，萬科金色悅城的西南側(cè)。據(jù)了解，萬科作為地塊熟化人成功拿下該地塊，目前暫無新房項目在售，中梁藥山西項目將成為萬科小魯莊地塊的未來競品。根據(jù)掛牌文件顯示，土地競得人須代建 B 地塊約 5.2萬平方米商業(yè)保障房，其中地上建筑面積約 3.9 萬平方米，地下建筑面積約 1.3 萬平方米，建設費用共計約 19760 萬元。競得人需在土地成交后 10 日內(nèi)與天橋區(qū)政府、小魯莊居委會就 B 地塊設計方案、運營方案簽訂代建協(xié)議，由天橋區(qū)政府監(jiān)督實施。代建 B 地塊項目須在 2022年 06 月 30 日前竣工并通過綜合驗收后移交給小魯莊社區(qū)居委會。

　　另外，市中區(qū)也有1總土地出讓，在土屋路以北、玉興路以東，住宅用地，面積在9600平米，因故終止拍賣。

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