12月12日上午10點(diǎn)，降價(jià)4500萬元后，濟(jì)南誠基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬豪中心三處趙晉案涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目在京東司法拍賣平臺(tái)第二次拍賣。截止12日晚上7點(diǎn)30分，齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者注意到，已有一人報(bào)名并出價(jià)。

　　首次“無人出價(jià)”流拍，二拍降價(jià)4500萬

　　11月25日10時(shí)至11月26日10時(shí)，濟(jì)南誠基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬豪中心三處房地產(chǎn)項(xiàng)目曾在京東司法拍賣平臺(tái)一拍，起拍價(jià)為30.05億元。當(dāng)時(shí)雖然圍觀人數(shù)達(dá)到了15197人，卻無人報(bào)名出價(jià)。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)再次拍賣。再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的百分之二十�！�

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者注意到，和一拍相比，此次二拍起拍價(jià)減少4500萬，變?yōu)?0.05億元，保證金也減少225萬元，變?yōu)?.5025億元，此外競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度減半為500萬元。

　　二拍賣時(shí)間為12月12日10時(shí)至12月13日10時(shí)，早在開拍前記者發(fā)現(xiàn)已有一人報(bào)名。

　　由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向拍賣平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣公告建議競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。這也意味著，此次報(bào)名的競(jìng)買人或已提前繳納1.5025億元保證金。

　　出價(jià)記錄顯示，該競(jìng)買人競(jìng)買號(hào)為23824680，于12日下午2點(diǎn)30分出價(jià)30.05億元。

　　同時(shí)購買三處房地產(chǎn)項(xiàng)目，競(jìng)標(biāo)后將公示

　　拍賣公告顯示，此次拍賣標(biāo)的為誠基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬豪中心三處相關(guān)涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其中，誠基中心部分：濟(jì)南市歷下區(qū)濟(jì)南誠基中心房地產(chǎn)項(xiàng)目中未銷售的房地產(chǎn)及購房人退回被執(zhí)行人的商業(yè)用房、1-3期及4期未售車位；卓越時(shí)代廣場(chǎng)部分：濟(jì)南市經(jīng)十路12678號(hào)卓越時(shí)代廣場(chǎng)941套房地產(chǎn)；萬豪廣場(chǎng)部分：濟(jì)南市歷下區(qū)濟(jì)南萬豪中心房地產(chǎn)項(xiàng)目中未銷售的房地產(chǎn)及購房人退回被執(zhí)行人的商業(yè)用房?jī)r(jià)值及濟(jì)南萬豪中心B地塊幼兒園的使用權(quán)及綜合樓證號(hào)歷215698號(hào)項(xiàng)下4-165、4-199、5-1202產(chǎn)權(quán)的價(jià)值。

　　按照公告要求，買受人需承擔(dān)完善濟(jì)南誠基中心、濟(jì)南萬豪中心、濟(jì)南卓越名座三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金。也就是說，競(jìng)買人要同時(shí)購買這三處房地產(chǎn)項(xiàng)目，至少花費(fèi)30.05億元。顯然，這不是一筆小費(fèi)用。

　　依照規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

　　值得一提的是，三處涉“趙晉案”房地產(chǎn)項(xiàng)目存在不少“瑕疵”，這在評(píng)估報(bào)告中都作出了明確說明。

　　比如說萬豪項(xiàng)目，其幼兒園尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，《房屋測(cè)繪成果報(bào)告》顯示房屋建筑面積為1953.06平方米，但與《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證附表》證載“幼兒園許可建筑面積1500.16平方米”，面積不一致，該房地產(chǎn)存在不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。

　　再比如卓越時(shí)代廣場(chǎng)，實(shí)測(cè)建筑面積比規(guī)劃確認(rèn)建筑面積多9971.08㎡。特提醒估價(jià)報(bào)告使用人需要注意的是，房地產(chǎn)估價(jià)師無法確定估價(jià)對(duì)象因建筑面積的增加是否已補(bǔ)繳地價(jià)款，或存在補(bǔ)交地價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，本次評(píng)估未考慮該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者崔巖