大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞10月16日訊(記者 沈童 程天浩)九月、十月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，素來有“金九銀十”之稱，但相較于往年，今年濟(jì)南的“金九銀十”似乎并不怎么熱鬧。近日，記者在濟(jì)南走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，有的“捂”盤待來年，有的卻在下大力氣清盤。

　　在樓市里，2016年是一個(gè)具有戲劇化的年份。那年的國(guó)慶節(jié)，為抑制樓市價(jià)格，多地重啟限購(gòu)限貸，但這并未在短時(shí)間內(nèi)拉住樓市漲價(jià)的韁繩。于是，有了那個(gè)“出去旅游四五天，回來少個(gè)衛(wèi)生間”的段子。然而，3年后，2019年的國(guó)慶假期，濟(jì)南的各樓盤卻使出渾身解數(shù)搞促銷，特價(jià)房、送物業(yè)費(fèi)等花樣層出不窮。

　　根據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年9月濟(jì)南住宅成交6862套，雖然是在“金九銀十”的大背景下，然而土地市場(chǎng)出讓地塊并不多，預(yù)計(jì)3場(chǎng)土拍，實(shí)際只進(jìn)行了2場(chǎng)土拍。而據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2018年9月濟(jì)南住宅共成交了7403套。也就是說，今年9月份住宅成交量比去年同期減少了541套。

　　記者在濟(jì)南市槐蔭區(qū)一處剛需型樓盤的銷售部門了解到，該樓盤目前單價(jià)為16000元/平方米，而去年的售價(jià)為18000—19000元/平方米左右�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)較去年來說確實(shí)降了，對(duì)于剛需型購(gòu)房者來說現(xiàn)在購(gòu)入比較合適�！变N售人員明輝(化名)告訴記者。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于是剛性需求型樓盤，在該樓盤售樓處咨詢購(gòu)房的人相對(duì)較多，大部分為外地年輕一代或父母為子女購(gòu)房的新濟(jì)南人。一位來自山東臨沂的劉先生告訴記者，去年大學(xué)畢業(yè)留在濟(jì)南工作，目前是租住狀態(tài)，經(jīng)過咨詢認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)來說降了不少，考慮入手一套房子。

　　對(duì)比該項(xiàng)目，記者在位于濟(jì)南東部地區(qū)的一處以改善型住房為主的樓盤看到，其售樓處明顯較為冷清。據(jù)了解，目前該改善型樓盤的均價(jià)在25000元/平方米左右，其銷售人員介紹，如果該樓盤放在去年上半年開盤，其單價(jià)預(yù)計(jì)應(yīng)在30000元/平方米。此外，目前該項(xiàng)目一共有8棟房源，除去政府要求的兩棟儲(chǔ)備房源外，在售的有4棟，另外兩棟開發(fā)商計(jì)劃在明年開盤銷售。該銷售人員表示這也是考慮到明年的市場(chǎng)情況可能會(huì)有一定改善。

　　根據(jù)此前記者掌握的數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南奧體中心附近的二手房源價(jià)格也一直在降，去年上半年附近某樓盤的單價(jià)一度報(bào)到了35000元/平方米，而現(xiàn)在降至25000元/平方米左右。

　　相較于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示比較懷念前幾年的火爆場(chǎng)面。

　　“現(xiàn)在是客戶選房子，而在2016、2017年則是房子選客戶�！泵鬏x告訴記者，拿前幾年該樓盤2期開盤情況來說，一共開了160多套房子，但有800多人進(jìn)行認(rèn)籌，開發(fā)商在其中可以篩選出400多拿出60%房款首付的客戶，再經(jīng)過篩選還能夠選出200多個(gè)全款客戶。開發(fā)商不得不悄悄地去東邊酒店開盤認(rèn)籌(西邊的樓盤)，考慮到房型和樓層，這拿出全款購(gòu)房的200人，實(shí)際能夠選擇的也就有150套左右的房源，還有50人落空。更有甚者還出現(xiàn)賣號(hào)的情況，一個(gè)號(hào)的價(jià)錢就賣到15萬元。

　　而相較于前些年，銷售人員動(dòng)輒百萬的獎(jiǎng)金，這兩年也縮水了不少。明輝告訴記者：“現(xiàn)在正常情況下，我們的銷售提成是千分之二點(diǎn)五，而像是渠道客戶的話，還要再打個(gè)四折�！泵鬏x給記者算了一筆賬，按一套房子200萬計(jì)算，如果一個(gè)月賣5套渠道的房子，才可拿到1萬元左右的提成，而賣2—3套自然客戶(普通看房)的房子，可以拿到1.5—2萬元的提成。但前兩年，銷售人員一年賺個(gè)一兩百萬是很正常的。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房銷售銷售方面，呈現(xiàn)出剛性需求為主、理性購(gòu)買的特征。數(shù)據(jù)顯示，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，記者發(fā)現(xiàn)，這是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　但從整體來看與往年相比，2019年秋季房地產(chǎn)成交狀況總體呈平穩(wěn)、溫和態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在堅(jiān)持房住不炒、保持樓市平穩(wěn)的主旋律下，政府建立多主體共計(jì)、多渠道保障以及租住并舉的住房保障措施，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌或爆發(fā)式增長(zhǎng)情況。

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