大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞濟(jì)南1月12日訊（記者 梁雯 李金珊 張穩(wěn)）“除非你自己承擔(dān)多出來(lái)的‘稅費(fèi)’，否則房東不提供申報(bào)信息�！边@兩天，“濟(jì)漂”張華想申報(bào)個(gè)稅住房租金抵扣的愿望落空了。因?yàn)榉繓|害怕在稅務(wù)部門“留檔”，未來(lái)多交稅，所以拒絕給張華提供必要信息。而小張的情況并非個(gè)例。個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除實(shí)施十幾天來(lái)，不少租客和房東都在進(jìn)行博弈。如何依法征收房東的個(gè)稅、增值稅或房產(chǎn)稅，又不加重租客負(fù)擔(dān)，亟需稅務(wù)部門細(xì)化完善住房租金相關(guān)政策。

　　“濟(jì)漂”研究生:有了減稅政策卻享受不到，有些不甘心

　　2018年，對(duì)菏澤的張華來(lái)說(shuō)很特別。這一年，他研究生畢業(yè)，奔波了三個(gè)省份八個(gè)城市，參加了十余次考試、面試后，終于在濟(jì)南找到了心儀的工作。之后，張華在朋友家借住了兩個(gè)月，邊工作邊找房，走遍了濟(jì)南的大街小巷，終于在去年8月底，租上了房。

　　這兩天，好不容易租上房的張華，卻又因房子的事犯了愁。今年1月1日，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除正式實(shí)施，在得知租房也可以申請(qǐng)專項(xiàng)扣除時(shí)，張華第一時(shí)間就準(zhǔn)備申請(qǐng)。為了拿到房東的信息申報(bào)住房租金扣除，他先聯(lián)系了中介，但中介一上來(lái)就拒絕了，“我們弄不了”。張華進(jìn)一步詢問(wèn)才知道，原來(lái)是房東不樂意了。如果他要申報(bào)住房租金專項(xiàng)扣除，房東就要漲20%的租金；否則不會(huì)提供申報(bào)信息。

　　租客與房產(chǎn)中介的通信記錄

　　張華算了一筆賬，按照住房租金專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)，他每月只能省幾十元到上百元。若因此與房東鬧僵，可能面臨房東毀約、漲房租等不必要的麻煩，那時(shí)候付出的成本可能會(huì)高很多。思考再三，張華最后只好選擇妥協(xié)，放棄了國(guó)家給的減稅優(yōu)惠�！胺凑�也省不了多少錢，算了！”張華嘴上這樣安慰自己，但內(nèi)心卻有些不甘。

　　房東：不想在稅務(wù)部門“留檔”，漲房租是大概率事件

　　通過(guò)小張?zhí)峁┑牧奶煊涗�，記者發(fā)現(xiàn)，房東拒絕提供信息“另有隱情”。個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策正式實(shí)施以來(lái)，房東們普遍顯得非�？只�。因?yàn)楝F(xiàn)行政策并沒有明確是否會(huì)因?yàn)樽饪蜕陥?bào)“住房租金專項(xiàng)扣除”，而追加房東的“房產(chǎn)稅”。

　　小張的房東認(rèn)為，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知他繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但他并不愿意去承擔(dān)這部分費(fèi)用。小張的中介還給租客們發(fā)了這樣的信息，“因?yàn)槟壳胺孔馐遣缓�稅的，如果因申�?bào)個(gè)稅住房租金扣除，出現(xiàn)交稅問(wèn)題，都由填寫人承擔(dān)（年房租的20%）。為減少不必要的誤會(huì)，請(qǐng)勿盲目填寫房屋地址。如果你同意自愿承擔(dān)可能出現(xiàn)的稅費(fèi)問(wèn)題，我們將全力配合。感謝你的理解與信任�！�

　　另一位在21世紀(jì)房產(chǎn)工作的韓先生，對(duì)此也深有體會(huì)，在他看來(lái)，如果租客填寫了房東真實(shí)的房屋資料，那房屋信息就會(huì)在稅務(wù)部門留檔，房東擔(dān)心未來(lái)會(huì)繳納地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。如果租客不同意承擔(dān)可能產(chǎn)生的費(fèi)用，房東肯定不會(huì)配合。如果租客想填報(bào)租金扣稅信息，但是又不想承擔(dān)產(chǎn)生的稅費(fèi)，漲房租將是大概率事件。

　　稅務(wù)師：對(duì)房東可征收三種稅，但防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁是關(guān)鍵

　　百丞稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理董華也認(rèn)為，住房租金專項(xiàng)附加扣除在具體實(shí)施中，很可能會(huì)導(dǎo)致房東在未來(lái)多交稅，并將多交的稅款進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，從而加重租客的負(fù)擔(dān)�！耙郧翱赡芏疾恢�道你有這個(gè)租約，現(xiàn)在等于是把租賃信息登記到稅務(wù)系統(tǒng)里了，稅務(wù)機(jī)關(guān)看到租賃信息，如果不征房東稅，是否算是不作為？如果征收的話，又會(huì)加重房東的負(fù)擔(dān)，還可能引發(fā)漲房租等稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的現(xiàn)象�！庇浾吡私獾剑�現(xiàn)在房東交納租房稅款的比例很小，主要靠自主申報(bào)。

　　董華告訴記者，現(xiàn)在對(duì)房東征收的稅種主要涉及增值稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅的起征點(diǎn)剛從每月3萬(wàn)提高到每月10萬(wàn)，一般的住房出租收入金額達(dá)不到起征點(diǎn)，也就不涉及交增值稅的問(wèn)題。個(gè)人所得稅一般按20%的稅率征收，出租住房則可減到10%。此外還有4%的房產(chǎn)稅。北京、上海等地略有不同，按照綜合5%的稅率來(lái)征收住房租金稅款。總體來(lái)說(shuō)，房東可能需要交納的租房相關(guān)稅款，要高于租客租金專項(xiàng)扣除后省下的稅款。針對(duì)這些情況，董華覺得，住房租金的相關(guān)政策還需完善，政策在現(xiàn)實(shí)中該如何執(zhí)行，也要考慮周全。