28日，在政務大廳辦理房管業(yè)務的市民比往日少很多。 記者羅曉飛 攝

　　26日傍晚，濟南發(fā)布升級版限購政策。限購令出臺后攔住了眾多外地購房者，因細則沒有落地，房管部門暫停所有外地戶籍購買二手房網簽業(yè)務。28日上午，房管、建委、稅務、社保辦等部門就限購細則進行了討論，并將盡快出臺細則。記者了解到，本次限購將“嚴查造假騙取購房資格行為”，試圖通過辦假證明獲得買房資格，不僅行不通，而且可能會承擔一定的后果。

　　已有的限購證明原則上不受新政影響

　　28日下午，在房管交易大廳辦理業(yè)務的人比27日少了很多。記者看到一則地稅局的通知，稱年終稅收會計決算，自28日至30日暫停辦理繳稅業(yè)務，自元旦假期過后恢復辦理。有購房者擔心，細則會不會推遲到元旦過后才會出臺?

　　據(jù)有關人士透露，在當天上午的多部門關于限購細則的討論會上，本地戶籍和外地戶籍購房者在限購以來遇到的各種問題，如已交首付被限等情況該如何操作，各部門正在協(xié)商拿處理意見，“細則很快會出來”。

　　“首付交了，還沒網簽，咋整?”“合同已簽了，限購后沒網簽，受影響嗎?”對于購房者普遍關心的一些問題，來自建設部門的工作人員表示，無論是本地還是外地購房者，只要開出了限購證明，原則上可以繼續(xù)再用，不受新政的影響。“26日新政出臺后，即使遞交了材料，也不會再開證明了。所以說，目前有限購證明的購房者，都是在政策出臺前開具的�！�

　　相關細節(jié)問題要等細則出來確定

　　“我是外地戶口，妻子在濟南社保滿兩年，我們還能買房嗎”、“我的社保中斷過，能通過補繳來達到條件嗎”……政策出臺后，對很多外地購房者來說，“需提供連續(xù)2年繳納社�；騻�稅證明”成為一道難以跨越的門檻。之所以很多外地購房者關心社保證明，是因為像個體戶等自由職業(yè)者不繳社保，還有的人收入本來就不高，再繳社保的話實際到手的錢會更低，他們并不熱衷于繳社保，新政一出，直接被卡住了。

　　來濟南工作20多年的河北人老王，最近在西邊相中一套商品房，剛交了3000元定金就趕上了限購升級。28日，當銷售顧問打電話勸他交首付時，他有些不淡定，“我是外地戶口，社保中斷過，但妻子在濟南社保滿兩年，到底我們有沒有資格買房?”

　　一工作人員說，根據(jù)新政，外地購房者只能購買一套住房，需提供連續(xù)2年繳納社�；騻�稅證明，像夫妻雙方有一方在濟南繳社保滿兩年是符合政策方向，但是具體到中斷后能不能補繳、幾年前社保滿兩年等細節(jié)問題，要等細則出來后才能確定，“從濟南買房，必須在本地繳納社保，這個前提是不變的”。

　　在濟繳個稅滿兩年外地人仍可購房

　　記者了解到，這次限購新政，社保證明并不是唯一條件，外地戶籍在濟南繳納個稅滿兩年仍然可以購買一套住房。此前，2011年限購時，外地家庭買房繳納個稅的要求是“兩年內在本市累計繳納一年以上個人稅”，只不過這次的要求是連續(xù)2年。當時，外地購房人要去稅務部門打印個稅證明，統(tǒng)一版本、蓋章都是房管部門協(xié)商好的，至于今年有什么新的要求，還要等通知。

　　有的外地購房者提出，雖然自己社保不滿兩年，但在濟南繳納個稅滿兩年，就是曾經中斷過，這種情況還能取得購房資格嗎?對此，房管部門有關人士稱，這種個稅或社保中斷的情況，需要和稅務、社保等部門協(xié)商才能確定。

　　限購加碼后假證明難過關

　　在濟南2011年的限購中，社保證明是可以通過補繳達到擁有購房資格的，但必須是通過單位繳納，而且要提供勞動合同和財務證明等材料。當時，有很多中介為了招攬業(yè)務，通過“特殊辦法”幫助客戶辦證明，被房管部門查出來不少。不過，這一次調控力度是比此前更嚴，造假證明恐怕是難以過關，而且或許出臺懲罰措施。

　　“以前查出造假社�？赡芫头胚^了，但這次不一樣�！毕嚓P人士稱，此次新政第四條提出將“嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為”，意味著造假證明有可能要承擔一定的后果。據(jù)了解，目前房管部門對房產證等證件造假的要記入“黑名單”，涉及騙房騙貸等違法行為的會及時報案，以上行為今后在辦理房管業(yè)務中都會受限。

　　此次限購中，房管部門考慮和社保系統(tǒng)聯(lián)網，查驗社保證明是否真實、有沒有連續(xù)繳滿兩年。部門聯(lián)網會不會再出現(xiàn)上次限購時單身族等不來一紙證明的情況?有工作人員介紹，在2011年限購時，房管部門和社保辦有過對接，可以進入社保數(shù)據(jù)庫查看相關信息，所以這次一旦聯(lián)網可能不會等很久。

　　●樓市故事

　　客戶 上門中介先問有無社保

　　濟南出臺升級版限購政策后，連續(xù)兩天來業(yè)務量萎縮，讓房產中介感受到陣陣寒意，有的店一天就刷下六七單業(yè)務。有經紀人直言：今年接連出臺調控政策，以前要看客戶是不是單身，現(xiàn)在客戶上門，先問有沒有社保。

　　“新政來得快、卡得嚴，這兩天每家店都有被刷下的單子，我們店一天就刷了六七單�！辨溂曳慨a的小史正帶著客戶在交易大廳辦理業(yè)務，據(jù)他說刷下的單子以外地購房者居多，基本都是社保證明達不到要求的。另一家房產中介經紀人孫女士比較幸運，她趕在新政出臺前帶多數(shù)客戶辦完了網簽，“只有一個濟寧的客戶被卡住了，因為房源是逾期不還款被銀行查封的房子，情況比較復雜，時間上耽誤了�！�