濟南市孫村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（社會公示與征求意見）

　　在日前召開的濟南市務虛大會上,省委常委、濟南市委書記王文濤表示,未來濟南城市布局要發(fā)展一個主中心、一個副中心、5個次中心,12個地區(qū)中心,以及衛(wèi)星城。記者從規(guī)劃部門了解到,主中心是明府城、商埠區(qū)為代表的老城區(qū),副中心則是中央商務區(qū),唐冶東邊的孫村首次成為城市次中心,前景如何?

　　孫村躋身城市次中心

　　在今年年初,濟南市兩會期間印發(fā)的《濟南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要(草案)》顯示,濟南市的五個次中心為:西客站、東客站、黃河北、長清、章丘,到了12月初的濟南市務虛大會上,五個次中心調整為西客站、新東站、濟北、孫村、臨空。距離上較遠的長清、章丘則作為衛(wèi)星城。 　　孫村和臨空首次躋身城市次中心,是否意味著這兩個地方的春天來了?未來的發(fā)展如何?無疑備受市民關注。 　　

　　臨空即遙墻片區(qū)及其周邊,目前尚未公布片區(qū)控規(guī)。 　　

　　濟南市規(guī)劃局今年6月21日公示了孫村片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃方案(征求意見稿),孫村片區(qū)是經(jīng)十東路、圍子山、膠濟鐵路、西巨野河合圍的大約4116公頃土地,西鄰唐冶片區(qū),東面是兩河(東、西巨野河)片區(qū),再往東就是章丘了。

　　片區(qū)內工業(yè)巨頭云集　　

　　目前,重汽集團、北車風電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮產(chǎn)業(yè)園、輕騎工業(yè)園、魯能工業(yè)園、桑樂太陽能等大型裝備制造、電子信息、新能源等工業(yè)園區(qū)聚集在該片區(qū),同時,法因數(shù)控、積成電子等上市公司,以及一批高精尖企業(yè)也在這里。 　　

　　按照片區(qū)詳規(guī),將來的目標是打造依山傍水、產(chǎn)城融合的魅力新城；高新產(chǎn)業(yè)集聚的示范新城和高效自主創(chuàng)新的智慧新城。功能定位方面則是以科研創(chuàng)新和現(xiàn)代服務為驅動,先進制造裝備、電子信息和新能源等新興產(chǎn)業(yè)聚集、配套完善、生態(tài)宜居的齊魯科技綠城。規(guī)劃城市居住人口24萬人。 　　

　　與其他片區(qū)不同,孫村片區(qū)工業(yè)是“大頭”,相比之下居住成了“配角”。 　　

　　房企看好發(fā)展前景

　　從片區(qū)詳規(guī)土地利用規(guī)劃來看,住宅用地主要分布在世紀大道以南,東西兩翼,即圍子山沿線、西巨野河沿線。其中,西巨野河沿線大多是片區(qū)內的村民安置區(qū),如辛莊安置區(qū)、孫村安置區(qū)、升官莊安置區(qū)等。圍子山沿線的土地多數(shù)尚未出讓,不過一山之隔唐冶片區(qū),低密度山景房已經(jīng)賣到了1.3萬元,別墅則逾2萬元。 　　

　　商品住宅目前只有兩個項目,均在彩虹湖北側,天馬相城基本已經(jīng)售罄。主力供應樓盤只有重汽翡翠雅郡,精裝修期房均價7000元左右。 　　

　　濟南市國土資源局10月底的土地出讓掛牌公告中,一度計劃開始推出該片區(qū)的居住用地,但因故取消。不過,在很多開發(fā)商看來,這里的前景相當不錯。特別是經(jīng)十路南側的彩石片區(qū)、圍子山西側的唐冶片區(qū)以及北側的郭店片區(qū),土地都拍出了高價,孫村雖然以工業(yè)為主,但住宅也差不了。從翡翠雅郡的銷售情況來看,儼然成了為數(shù)不多的價格洼地。特別是章丘撤市劃區(qū),會令房企拿地的積極性大漲。 　　

　　孫村片區(qū)的居住配套規(guī)劃得也不錯,住宅用地為數(shù)不多,但幾乎每個地塊都規(guī)劃了幼兒園,導致整個片區(qū)的幼托規(guī)劃數(shù)量高達20個左右,小學大約有10所。另外還有多所初中以及兩所高中。 　　

　　不過,這些都是基于此前編制的片區(qū)控規(guī)方案,升級為城市次中心之后,很可能要做調整。目前,濟南市規(guī)劃局已經(jīng)在按照“一主、一副、五次”的格局,著手研究編制新的規(guī)劃方案。

　　（生活日報記者 趙國陸）