“不買(mǎi)了!不買(mǎi)了!”冷先生一邊說(shuō),一邊把手里還剩半截的煙頭狠狠地在煙灰缸里搓了幾下,熄了。作為一個(gè)業(yè)余的倒房客,他本想在濟(jì)南高燒的樓市中投資賺一筆,但看到種種怪現(xiàn)象:買(mǎi)一套房捆綁倆車(chē)位,愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)；各個(gè)樓盤(pán)吆喝開(kāi)盤(pán)售罄,仍然雇人在街頭拉訪；明明只有百十套房源,非得認(rèn)籌700多戶……他最終決定放棄湊熱鬧。

　　賣(mài)房炒股結(jié)果虧幾十萬(wàn)

　　今年43歲的冷先生是省直一家大企業(yè)的中層負(fù)責(zé)人,之前無(wú)意中倒了一次房,輕松賺了100多萬(wàn)。20年前,他住在單位分配的一套80平方米房里,有了孩子之后,老人過(guò)來(lái)幫忙,就明顯不夠住了。他就在開(kāi)元山莊周邊尋找合適的房子,偶然的機(jī)會(huì)找到一個(gè)工頭出賣(mài)抵賬房,花了大約35萬(wàn)元買(mǎi)了一套130平方米的房子,雖然是頂樓,但采光、戶型比老房子好多了。

　　冷先生說(shuō),他很快發(fā)現(xiàn)整天爬六層樓,老人身體吃不消,加上手里攢了點(diǎn)錢(qián),又想換個(gè)住一生的好房子。2008年,他在中聯(lián)花園買(mǎi)了一套130平方米的房子,單價(jià)7000多元,當(dāng)時(shí)朋友都說(shuō)不便宜。

　　2013年,開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息瘋傳。手里有三套房子的冷先生坐不住了,趕緊把頂樓那套房以140萬(wàn)的價(jià)格處理掉�！鞍鬃×�12年,還凈賺100多萬(wàn)!”

　　嘗到甜頭的冷先生發(fā)現(xiàn),置業(yè)投資比其他渠道都要好。隨后,他用倒房賺來(lái)的第一桶金又在旅游路買(mǎi)了房,今年春天房?jī)r(jià)剛大漲,就趕緊轉(zhuǎn)手,轉(zhuǎn)投股市。然而股市紅火了一陣就急轉(zhuǎn)直下,終究沒(méi)有走出牛市的行情。冷先生不但分文未賺,還虧了幾十萬(wàn)。而他賣(mài)掉的房子價(jià)格已經(jīng)突破兩萬(wàn),一步走錯(cuò),上下賠了不少錢(qián)。

　　樓市升溫想要投資房市

　　“現(xiàn)在唐冶這么火,我兩年前就交了定金買(mǎi)唐冶的房子,后來(lái)覺(jué)得太偏,將來(lái)升值無(wú)望,就托關(guān)系又退了。要是等到現(xiàn)在,賺個(gè)百八十萬(wàn)是很輕松�！崩湎壬�說(shuō),這兩年自己考察過(guò)西客站、二環(huán)南路、化纖廠路等好幾個(gè)地方的樓盤(pán),都沒(méi)有看好而放棄。

　　手里的閑置資金一直沒(méi)有找到好的投資渠道,存在銀行賬戶貶值,炒股賠錢(qián),各種民間理財(cái)不敢碰。和很多中產(chǎn)階級(jí)一樣,他整天為財(cái)富縮水而焦慮。

　　看到濟(jì)南的樓市再次升溫,身邊有不少人買(mǎi)房半年就漲了一大截甚至翻番。冷先生心里又癢癢,股市行情一直不好,等待翻盤(pán)基本無(wú)望,投資或許要換個(gè)陣地了。

　　這樓盤(pán)賣(mài)房居然搭倆車(chē)位

　　中秋節(jié)前夕,他獨(dú)自來(lái)到東部蓮花山附近的一個(gè)樓盤(pán)�！扒捌诼�(tīng)朋友說(shuō),他們準(zhǔn)備在這里團(tuán)購(gòu)房子,在正常售價(jià)的基礎(chǔ)上打9.7折。”在網(wǎng)上查了查位置,他就跑過(guò)去了。售樓處沒(méi)幾個(gè)人,他主動(dòng)找了一個(gè)置業(yè)顧問(wèn),對(duì)方大致介紹了一番,看好的戶型單價(jià)基本上在13500元以上。

　　不過(guò),一個(gè)很扯淡的土規(guī)定讓冷先生很是不解:100平方米以上的房子,每套必須捆綁兩個(gè)車(chē)位,100平方米以下的綁定一個(gè)車(chē)位,每個(gè)車(chē)位15萬(wàn)元�！斑@不等于額外再掏30萬(wàn)嗎?綁定一個(gè)車(chē)位還能理解,每家弄上倆車(chē)位,回頭怎么倒手?看出行情好了,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擺譜,強(qiáng)制玩搭售�！痹倏纯茨切�愛(ài)搭不理的置業(yè)顧問(wèn),冷先生轉(zhuǎn)身走人。

　　一出售樓處,就有一個(gè)騎電動(dòng)車(chē)的中年婦女湊過(guò)來(lái)打招呼:“您看房子呢?再到旁邊我們這個(gè)樓盤(pán)看看吧�！崩湎壬�就納悶了,這種潛伏在別人家售樓處,滿大街拉人央求看房子的現(xiàn)象,前兩年樓市行情不好的時(shí)候才遇到。如今行情這么好,銷(xiāo)售人員都開(kāi)始擺譜了,咋還有上門(mén)搶客的呢?到底是真火還是假火?

　　“我們有任務(wù)呢,每天60塊錢(qián),得拉夠人頭,您就當(dāng)幫我的忙了……”心一軟,冷先生決定跟這個(gè)大姐再看個(gè)樓盤(pán)。還沒(méi)走,又一個(gè)戴帽子的女子騎著電動(dòng)車(chē)飛馳而來(lái),一個(gè)急剎停下來(lái)�！澳阋�買(mǎi)房子的話,跟我到西邊這個(gè)樓盤(pán),價(jià)格保證比旁邊這幾個(gè)都便宜�！�

　　冷先生愣住了,嘿!這兩家還搶上了。后來(lái)的“小紅帽”瞅瞅同行,很知趣地對(duì)冷先生說(shuō):“要不您先去看東邊的,我在路邊等著。”

　　單價(jià)1.8萬(wàn)元愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)

　　“我先去了東邊的樓盤(pán),售樓處一共五六個(gè)置業(yè)顧問(wèn),玩手機(jī)的,聊天的,沒(méi)人理我�！崩湎壬�說(shuō),小紅帽到旁邊找了一個(gè)置業(yè)顧問(wèn),結(jié)果這名銷(xiāo)售人員直接扔過(guò)來(lái)一份戶型圖,繼續(xù)玩手機(jī)。

　　“這個(gè)140多平方米的戶型,多少錢(qián)?”冷先生問(wèn)。

　　“18300。”對(duì)方很干脆地回答。

　　啊!冷先生差點(diǎn)跳起來(lái),這個(gè)地方都快到港溝了,賣(mài)18000多?

　　置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō),這個(gè)樓盤(pán)剩下不到20套房子了,在前面這個(gè)小高層上,全是現(xiàn)房,沒(méi)多少房源,戶型也很好,反正就這個(gè)價(jià)。冷先生當(dāng)時(shí)就琢磨:“估計(jì)他們把價(jià)格定到半年之后的水平,愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi),坐等漲價(jià),能賣(mài)幾套算幾套�！彼�提出,既然是現(xiàn)房就過(guò)去看看。置業(yè)顧問(wèn)表示,就在旁邊拐過(guò)去就是,自己去看吧。走出售樓處不遠(yuǎn),確實(shí)有個(gè)11層的樓,周邊一片雜草�！拔乙�是買(mǎi)了這里的房子,恐怕一年半載都沒(méi)有升值空間了。”

　　炒房的機(jī)會(huì)成本　你得算算

　　“你不能說(shuō),今年1萬(wàn)元的單價(jià)買(mǎi)了套房子,明年漲到1.5萬(wàn)了,就賺了50%。投資炒房子是有機(jī)會(huì)成本的�！崩湎壬�說(shuō),拿100萬(wàn)買(mǎi)了房,就意味著喪失了拿100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)信托或者理財(cái)產(chǎn)品的收益。以信托為例,目前年化收益率大約8%-9%,也就是說(shuō),投資100萬(wàn),一年之后變成108萬(wàn)元。三年之后大約就是124萬(wàn)元。

　　房子絕大多數(shù)都是期房,兩年的建設(shè)周期,交房之后一般是一年的辦證周期,三年之內(nèi)在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下是很難變現(xiàn)的。就算拿到房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)手,增值稅(5.6%)、個(gè)稅(1%)、契稅(1%-3%),差不多稅費(fèi)要扣減10%。另外,房子在變現(xiàn)的時(shí)候遠(yuǎn)比其他投資方式困難。

　　冷先生認(rèn)為,現(xiàn)在花100萬(wàn)買(mǎi)套房,三年之后,起碼要漲到134萬(wàn)才算保本,否則就不如買(mǎi)信托等其他投資渠道。房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)瘋漲,具體透支了未來(lái)多長(zhǎng)時(shí)間的升值空間還說(shuō)不準(zhǔn),但三年之后是否還有34%的漲幅?

　　同事上月買(mǎi)11000,我買(mǎi)就到15000元

　　走出來(lái),另外一個(gè)小紅帽還在路邊等著。冷先生又跟隨她去了西邊的樓盤(pán)。置業(yè)顧問(wèn)表示10月開(kāi)盤(pán),價(jià)格還沒(méi)有定,預(yù)計(jì)會(huì)在一萬(wàn)三四千元�！拔掖蚵�(tīng)了一下,首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是8000多�，F(xiàn)在下手,不合適�！崩湎壬�打了退堂鼓。

　　他又來(lái)到附近另外一個(gè)樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)格外熱情,稱(chēng)前一周賣(mài)出180套,均價(jià)在14500元-15500元之間,預(yù)計(jì)下一批房源會(huì)再漲點(diǎn)。這讓他心里很不爽:“我同事是上個(gè)月首次開(kāi)盤(pán)買(mǎi)的,單價(jià)11000元左右,一個(gè)月之后就漲到這個(gè)價(jià),再漲還有多少空間?”

　　猶豫中,他看到對(duì)面還有一家售樓處,就抱著萬(wàn)一碰到個(gè)“價(jià)格洼地”的想法走了進(jìn)去。環(huán)境、戶型、產(chǎn)品都非常符合自己的目標(biāo),價(jià)格雖然也不低,但是開(kāi)發(fā)商口碑不錯(cuò),相比之下算是“上上簽”了。

　　置業(yè)顧問(wèn)提醒冷先生:10月開(kāi)盤(pán)一共就140套房源,現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)排到500多號(hào)了,估計(jì)最多能有機(jī)會(huì)選到頂樓和一樓的房源。前兩天,售樓處又表示,排隊(duì)的意向客戶已經(jīng)超過(guò)了700人,即便排上號(hào),肯定也沒(méi)戲。

　　買(mǎi)期房等3年成本太高

　　冷先生并沒(méi)有放棄,第二個(gè)周末,他又跑到龍鼎大道。龍洞附近的一個(gè)樓盤(pán),140平方米左右的花園洋房單價(jià)預(yù)計(jì)要到25000元�！斑@都趕上中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格了,一套總價(jià)350萬(wàn),一是占用資金太多,二是將來(lái)不太好出手�！崩湎壬鷽Q定放棄。

　　在龍鼎大道東側(cè),他又看上了滿意的房子,單價(jià)18000元左右,2019年交房。三年的等待期,即便是交房之后馬上就賣(mài),每平方米賣(mài)到接近21000元,才能保本�！耙惶追孔�250萬(wàn),就是投資信托,每年也能有20萬(wàn)左右的收益,三年就是60萬(wàn),貸款還有不少利息支出。這個(gè)投資的機(jī)會(huì)成本太高�！�

　　唐冶地王、萬(wàn)達(dá)簽約、濟(jì)鋼搬遷等東部利好頻傳,冷先生忍不住去考察了一番邢村立交橋附近的幾個(gè)樓盤(pán),“賣(mài)1.6萬(wàn)的基本上就是砸一個(gè)算一個(gè),賣(mài)六七千的小開(kāi)發(fā)商不靠譜,弄不好就可能爛尾。”他最后在一個(gè)新樓盤(pán)排隊(duì)認(rèn)籌,所有人都打算搶個(gè)首次開(kāi)盤(pán)的底價(jià),交錢(qián)都得排長(zhǎng)隊(duì)。開(kāi)發(fā)商遲遲不定價(jià)格,一共1200套左右,現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)2000人在排隊(duì)了�！皟r(jià)格看樣子要超過(guò)我的心理預(yù)期。市場(chǎng)已經(jīng)失去理智了,你們搶吧�！�

　　（生活日?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸）