濟南東部的搶地大戰(zhàn)仍在繼續(xù)，昨日，濟南三場土地拍賣同時在國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行，最終，位于歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)的一宗住宅用地經(jīng)過了311輪競拍后，被榮盛地產(chǎn)以12.05億元的高價摘得，該樓盤每平米建筑的土地成本達到6379元，創(chuàng)造了該片區(qū)新的土地成交紀(jì)錄。記者 張陽陽 見習(xí)記者 魏望舒

　　競價311輪 溢價716%

　　昨日的土地競拍持續(xù)了一天的時間，中間出現(xiàn)兩次間斷，第一塊成交的土地位于天橋區(qū)東工商河路以西標(biāo)山南路以北，土地面積為3萬平米，由于只有一家房企報價，這宗普通商品住房用地最終以2.9億元的底價成交，這是今年下半年以來為數(shù)不多的底價成交的地塊，據(jù)悉，這宗土地將全部建設(shè)安置房。

　　另外兩宗地塊則引來多家房企的爭搶，其中，位于歷城區(qū)郭店街道辦事處虞山大道北側(cè)的2016-G082號住宅用地在進行了311輪的競價后，被16837242號競買者以12.05億元的高價摘得。

　　據(jù)悉，參與這宗地塊競價的企業(yè)多達11家，包括：萬科、旭輝、K2、和昌、綠地泉景、榮盛、海信、貴達置業(yè)（加州集團）、保利置業(yè)、濟南舜興地產(chǎn)和新城等開發(fā)企業(yè)，最后出價企業(yè)主要為榮盛和和昌。據(jù)悉，這宗地塊最終被榮盛地產(chǎn)摘得。

　　另外一宗位于歷城區(qū)全福立交西北角的2016-G083地塊則在昨日19時迎來最終成交，這宗地塊同樣被多次競價，達到271輪，同樣被榮盛地產(chǎn)摘得，這宗面積僅為2萬平米的土地最終以5.03億元成交，樓面地價高達7817元/平米。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這宗地塊被榮盛地產(chǎn)摘得讓業(yè)內(nèi)不少人感到意外，“這宗地塊是濟南市取消二次掛牌制度后第一宗采取招標(biāo)方式成交的地塊，也就是土地熟化人不再有優(yōu)先拿地權(quán)，這塊土地就是這樣，本身是三名置業(yè)做的土地熟化，但在規(guī)劃好項目的建設(shè)之后卻被榮盛“截和”，實在是意外。”

　　每平米售價或達10000元

　　位于郭店的2016-G082號土地是昨日競拍的重頭戲，據(jù)記者計算，這宗土地最終成交價格高出起始價格7倍多，溢價716%，最終樓面地價高達6379元/平米，這意味著，該小區(qū)還未建設(shè)，每平米建筑的土地成本便已超過6000元。

　　“近年來，開發(fā)商的建筑安裝成本不斷升高，除了地價，一般高層住宅小區(qū)的建筑安裝成本在2500元/平米以上，加上其他的費用，這處小區(qū)最終每平米售價或會達到10000元。”一位從事開發(fā)預(yù)算的業(yè)內(nèi)人士說道。

　　拿地成本年內(nèi)增加7倍多

　　據(jù)悉，在上月唐冶的一宗土地競拍中，和昌同樣參與了競價，而最終未能摘得土地，唐冶地塊在當(dāng)天同樣創(chuàng)造了超過7000元/平米的樓面地價。郭店與唐冶兩宗地塊的直線距離僅不到5公里。

　　溢價高的同時，2016-G082號地塊也成為郭店片區(qū)成交價格最高的住宅地塊，據(jù)悉，去年12月30日，緊鄰該地塊的另外三宗住宅用地曾迎來成交，總面積約213畝，最終被濟南貴達置業(yè)有限公司以28826萬元的價格成交。相關(guān)資料顯示，該項目的開發(fā)企業(yè)是加州集團，目前已經(jīng)建設(shè)成東部世界城項目。根據(jù)容積率計算，這3宗地塊的地上樓面地價均只有每平方米750元左右，不到一年的時間，相同位置的土地成本差價達到7倍多。

　　“面包”不如“面粉”貴

　　以直線距離看，郭店鎮(zhèn)距離泉城廣場達到20公里，若以實際路程計算，則超過20公里，而這樣的距離，往東走可以到達章丘市區(qū)。昨日拍地之前，該片區(qū)房價始終處于濟南市的最低位置，甚至多數(shù)房源價格比不過章丘市區(qū)的房子。

　　“今天拍地我關(guān)注了，但我們這的二手房還沒有漲價，多層樓房一般在5000元/平米左右，好點的在6000元/平米左右�！币晃讳N售郭店附近二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。這意味著，昨日拍地過后，該片區(qū)面臨著“面包不如面粉貴”的局面。

　　記者在一家二手房買賣網(wǎng)站上看到，郭店片區(qū)近期掛出的房源并不多，多數(shù)售價在4500元/平米左右。昨日剛剛掛出的一套相公吉祥園的房源價格為4100元/平米，這套97平米的房子售價為40萬元，這處小區(qū)位于2016-G082號地塊的東側(cè)，距離僅一公里。

　　而昨日有購房者告訴記者，同樣位于郭店的加州東部世界城項目售價已經(jīng)比不上2016-G082號地塊的土地價格，“前幾個月認(rèn)籌的時候開發(fā)商承諾每平米售價6000元左右�！辟彿空咄跸壬�告訴記者。記者了解到，該項目由于拿地價格較低，并且位置較為偏遠，定價并不算高，9月14日，該項目發(fā)布的廣告顯示，該項目已將于9月底開盤，售價為4500元-5500元/平米，比2016-G082號的樓面地價低了近1000元/平米。

　　市場觀察

　　部分樓盤準(zhǔn)備漲價

　　漲幅不再“瘋狂”

　　昨日拍地進行的同時，記者也來到工業(yè)北路和唐冶采訪多家樓盤，其中有樓盤已經(jīng)將漲價提上日程，而也有樓盤已經(jīng)“關(guān)門開會”，商議調(diào)整售價。

　　在唐冶片區(qū)的一處售樓處，置業(yè)顧問告訴記者，“雖然聽說郭店要拍地了，但目前還沒有接到關(guān)于漲價的明確通知，但房價肯定會漲。畢竟今天已經(jīng)拍出了高價，比我們拿地時的價格高多了，但是漲幅應(yīng)該不會像之前那樣，一下子漲上千元，可能會一點點的往上調(diào)”。

　　“就算郭店不拍地，房價還是會漲。目前為止，我們樓盤幾乎每天上漲30-50元”，唐冶片區(qū)另一家樓盤的置業(yè)顧問趙女士說道，“現(xiàn)在還沒接到通知說要漲價，但保守估計會上漲100-200元”。據(jù)悉，八月初該樓盤售價7500元/平，現(xiàn)在售價為8500元/平，“一旦地鐵修好，這邊的土地價格或許會翻倍”。

　　隨后記者來到工業(yè)北路附近的樓盤，置業(yè)顧問李女士告訴記者，“我們樓盤接到通知了，今晚就打算開會商議一下要漲多少”，據(jù)悉，這家樓盤在張馬屯拍地之后，房價上漲近2000元，消費者直呼“晚買一天多花20萬”。但李女士表示，漲幅不會像之前那么大，“郭店一拍地，漲價是肯定的，但是漲幅不會像之前一樣超過2000元了”。

　　與郭店一樣，在全福立交附近的一處售樓處里，置業(yè)顧問告訴記者，“我們現(xiàn)在售價為12500元/平，要買房子就趕緊來買，馬上就漲價了”。在此之前，記者了解到該樓盤售價為11800元/平，幾天之差便相差700元/平。

　　但在記者采訪時，也有不少樓盤表示并不會因為拍地而漲價，這些房企內(nèi)部人士認(rèn)為，房價的漲幅已“臨近極限”。

　　工業(yè)北路的其他樓盤也表示房價肯定會上漲，置業(yè)顧問張女士告訴記者，“郭店拍地肯定會對房價造成影響，房價會略微上漲。但是保守估計，我們樓盤房價不會超過10000元/平”，據(jù)悉，該樓盤現(xiàn)在的售價為9500元/平。

　　另一家樓盤的置業(yè)顧問也是同樣的說法，“前面的三次漲價，幾乎已經(jīng)漲到頂了”，置業(yè)顧問張女士告訴記者，“工業(yè)北路附近的某處樓盤，剛開盤才7000元/平，現(xiàn)在售價14000元/平。大半年時間內(nèi)價格翻倍，其實已經(jīng)‘漲封頂’了，就算郭店拍地了，該樓盤也幾乎不會再漲了�！睆埮�士還表示，周圍部分樓盤的房價不會漲過萬元，“下半年的購房剛需比上半年小很多，購房者也不會接受這附近樓盤一再漲價的”。