唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)開盤各種瘋狂燃爆地產(chǎn)圈,各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開盤被搶空,非理性的東部房價(jià)造就了非理性的購房,過多的投資客擠掉了剛需購房者買房的機(jī)會(huì):投資客開盤現(xiàn)場公然加價(jià)賣號(hào)、炒房客搖到號(hào)后公然加價(jià)3萬至15萬不等倒號(hào)。炒樓號(hào)又掀起了新一輪高潮。

　　加價(jià)3萬轉(zhuǎn)手

　　半小時(shí)十幾人咨詢

　　上午剛在千余名購房大軍中搖到號(hào),下午就把信息掛在了中介公司轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。17日下午,省城東部一家中介公司經(jīng)紀(jì)人說,這名房主比較著急,上午搖到125平的三室,單價(jià)為9200元,總房款是116萬�！胺恐靼�改合同,著急用錢,賺取3萬差價(jià)�！�

　　這名購房者搖號(hào)前交了認(rèn)籌金,搖到房子后跟開發(fā)商簽了定金合同,根據(jù)合同約定,要在7天內(nèi)交齊首付款�！胺恐鬟�沒有跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,這樣只更改認(rèn)購階段的合同是比較容易的�！敝薪檎f,這種情況是很典型的短期投資,倒手個(gè)樓號(hào)賺差價(jià)。這種情況下,變更流程很簡單,也不會(huì)涉及相關(guān)的政府部門。

　　中介說,這種情況很好出手,要3萬差價(jià)也不是很高,再加上開盤價(jià)格比周邊在售項(xiàng)目低,信息掛出來半個(gè)多小時(shí)就有十多個(gè)人打電話來問。

　　“唐冶的房價(jià)炒高之后,這種期房一般出一套賣一套。”中介說,9月15日,唐冶一套單價(jià)9500元的房子,房主交了定金后對(duì)外轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬,第二天就成交了。“唐冶樓盤的價(jià)格一直在漲,可以說一星期一個(gè)價(jià),開發(fā)商出房子也是一點(diǎn)點(diǎn)出,很多人擔(dān)心正常搖號(hào)選不上房,為了避免價(jià)格漲到接受不了,寧可選擇買這樣的樓號(hào)�！�

　　這名經(jīng)紀(jì)人透露,今年6月30日唐冶地王出現(xiàn)之后,片區(qū)內(nèi)樓盤的價(jià)格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態(tài),倒樓號(hào)的現(xiàn)象也越來越多。6月30日之前,還7000元一平,兩個(gè)月后房價(jià)過萬�！罢�是這種瘋狂的漲幅,給了投資客倒號(hào)加價(jià)的底氣�！�

　　現(xiàn)場加價(jià)1萬賣號(hào)

　　沒有預(yù)售證賺得更多

　　“隔了幾小時(shí)倒手的不算瘋狂,還有人在現(xiàn)場公然賣號(hào)�！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,魯能七號(hào)的好多購房者都跟他說了這樣瘋狂的情況。“這些人一般跟開發(fā)商有密切關(guān)系,交幾萬塊錢定金,提前拿到一定數(shù)量的號(hào),在現(xiàn)場對(duì)那些有需求的人,以1萬塊錢一個(gè)號(hào)的價(jià)格出售。”

　　“表面上有些樓盤非常搶手,排長隊(duì)、找關(guān)系也未必能買到房,卻往往可以從這些人手中冒出來,購房心切的人也愿意加價(jià)購買�！痹撊耸空f,也有的投資人會(huì)雇人排號(hào),多拿幾個(gè)號(hào),這樣再倒手就會(huì)有更多的賺錢機(jī)會(huì)。

　　“加價(jià)3萬就倒手算不上太多。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士透露,因?yàn)殚_發(fā)商有明確的交首付款的時(shí)間,比如半個(gè)月,投資客要趕在交首付之前把號(hào)倒出去,所以加價(jià)幅度不會(huì)太夸張。

　　如果房子沒有預(yù)售證,開發(fā)商跟購房者就簽訂不了正式的購房合同,這樣交首付款就沒有那么著急,倒手賺差價(jià)的空間就會(huì)更大。該人士坦言,這樣一來,投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時(shí)間,也有了大幅抬價(jià)的底氣。

　　像一些樓盤內(nèi)部的操盤手,交上幾萬塊錢定金,甚至可以不用交首付款,一直等到交房時(shí),再以一個(gè)高價(jià)把房子倒出去。“從認(rèn)籌到交房至少也得有一兩年,房價(jià)漲得越多,賺得就越多。”該人士說,一般來說,投資客出手房子,通過網(wǎng)絡(luò)或中介找下家,也有的是跟置業(yè)顧問談妥分賬比例,讓其幫忙出手。

　　北京上海都有人來濟(jì)南炒房

　　這樣的瘋狂不是個(gè)例。一業(yè)內(nèi)人士透露,此次魯能泰山七號(hào)推出1000多套房子,投資炒房的人不在少數(shù),擠占了剛需或改善需求一族的購房機(jī)會(huì)。此外,項(xiàng)目開盤價(jià)格比起目前在售項(xiàng)目要低,不少周邊項(xiàng)目的置業(yè)顧問也加入了投資買房的大軍。這樣一來,投資客拿到這些房子后,再以高價(jià)出讓,這無疑又增加了剛需人群的購房成本。

　　“現(xiàn)在真是一種非常不理性的恐慌性買房。”17日下午,一名業(yè)內(nèi)人士感慨,目前的高房價(jià),不僅是普通的購房者恐慌,就連樓盤的銷售人員也感到恐慌,這些人同樣有住房需求�！拔易龅禺a(chǎn)銷售有六年了,像今年這么畸形的房價(jià)還是第一次遇到�！�

　　這樣的非理性暴漲,給了投資客更大的空間�，F(xiàn)在的金融政策比較寬松,首套房僅需付20%,貸款利率又創(chuàng)下多年新低。很多人為了炒房,去辦離婚,以享受現(xiàn)在優(yōu)惠的貸款政策。

　　唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說,投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人,北京、上海等一線城市,萊蕪等三線城市的投資客也參與,連昌樂這樣的縣城都有人來濟(jì)南投資房產(chǎn)。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者　喻雯）