以往或許單靠一兩個(gè)賣點(diǎn)就能出圈，但現(xiàn)在更多的是對(duì)地段、配套、產(chǎn)品力、物業(yè)等各大要素的綜合考量。
近日，記者走訪我市多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，雖然受外地樓市政策出臺(tái)和本地金融環(huán)境改善影響，購(gòu)房者置業(yè)積極性有所增強(qiáng)，但大家對(duì)于居住品質(zhì)和人文環(huán)境的關(guān)注度也日益提高，濟(jì)南樓市逐漸回歸“民生屬性”，步入“理性置業(yè)”時(shí)代。
賣方“元宵節(jié)后案場(chǎng)人氣有明顯回升”
“兒子明年準(zhǔn)備結(jié)婚，想著給他看看婚房，從去年就開(kāi)始關(guān)注，這一片的新樓盤基本轉(zhuǎn)遍了，這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較合適�！痹贑BD北臨的金科集美天悅項(xiàng)目，市民張先生告訴記者，他是一名老師，兒子有了女朋友，已經(jīng)到了談婚論嫁的地步，準(zhǔn)備在工作單位附近買房，最近聽(tīng)說(shuō)貸款利率降了，來(lái)看看有啥好房源。
國(guó)際金融城北臨的金科集美天悅項(xiàng)目，周末看房客戶明顯增多。(谷青攝)
據(jù)了解，與春節(jié)之前相比，濟(jì)南不少樓盤人流都明顯增加�！斑^(guò)了元宵節(jié)客流量明顯多了起來(lái)，我們案場(chǎng)之前周末最多一天十五六組客戶，現(xiàn)在周六周天至少45組客戶。”金科集美天悅項(xiàng)目相關(guān)工作人員告訴記者，到訪量和成交量明顯增加是眾多因素疊加的效應(yīng)，一方面，近期房貸利率下降等利好吸引了部分此前就有買房意向的購(gòu)房者入市，另一方面，受中央商務(wù)區(qū)一期(西區(qū))城市更新項(xiàng)目房屋拆遷影響，來(lái)此看房的一些潛在拆遷群體多了起來(lái)，近期來(lái)看這部分客戶能占到兩三成左右�！爱吘�，我們這個(gè)項(xiàng)目是離CBD 最近的新樓盤，總價(jià)也不高，在大家可以承受范圍內(nèi)�！�
記者探訪了解到，春節(jié)后不少在售項(xiàng)目都選擇了延續(xù)此前的優(yōu)惠政策和盡快加推等做法。二環(huán)南路的領(lǐng)秀城麓系項(xiàng)目在2月26日趁勢(shì)加推，準(zhǔn)備推出兩棟樓，低樓層毛坯房24000多元/平方米�！般y行額度挺充足，放款挺快的�！睂�(duì)于當(dāng)下房貸利率水平，置業(yè)顧問(wèn)如此表示。
“目前以順?shù)N為主，延續(xù)春節(jié)期間優(yōu)惠，還有少量特價(jià)房源�！睗�(jì)南東部一項(xiàng)目銷售人員說(shuō)，新的樓棟還沒(méi)有拿到預(yù)售證，目前也在蓄客中。
買方“雖然買來(lái)自住，也要考慮保值屬性”房子“住”是基本需求，品質(zhì)“好”才是最終目的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于升級(jí)發(fā)展階段的濟(jì)南而言，來(lái)自大開(kāi)發(fā)商品牌、擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的置業(yè)需求，正成為市場(chǎng)當(dāng)前及未來(lái)的核心驅(qū)動(dòng)力。
“如今的消費(fèi)者更加理性，他們?cè)谡麄�(gè)置業(yè)過(guò)程中接觸的信息源越來(lái)越多，不僅會(huì)多渠道學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)，還會(huì)深入了解開(kāi)發(fā)商及物業(yè)情況，對(duì)戶型和配套的研究也越來(lái)越專業(yè)……優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商、良好的物業(yè)、優(yōu)質(zhì)的戶型都越來(lái)越吃香�！睎|部一項(xiàng)目工作人員告訴記者，購(gòu)房者的專業(yè)性在不斷提升，這也倒逼著房企不斷改善項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)。
這一說(shuō)法也在記者的采訪中得到了進(jìn)一步印證。多位購(gòu)房者表示，自己買房子雖然是為了滿足居住需求，但也要考慮人文環(huán)境和資產(chǎn)保值。“選擇這里一方面是離父母家和單位都近，交通成本能大大縮減;另一方面也是考慮能保值、好出手，畢竟這里離CBD近，價(jià)格也不高。”剛在金科集美天悅項(xiàng)目為自己購(gòu)置了一套自住房的小李說(shuō)，畢竟，一套房子不能住一輩子，還得考慮未來(lái)家庭成員變動(dòng)及居住品質(zhì)改善需求帶來(lái)的房屋置換問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)“房住不炒”仍是樓市發(fā)展主基調(diào)
土拍是樓市“晴雨表”。伴隨2021年濟(jì)南首次實(shí)行“集中供地”的政策，今年也將是濟(jì)南實(shí)行“集中供地”后新樓盤批量面試的第一年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年濟(jì)南共有120宗住宅用地成交，或?qū)⒂瓉?lái)50余新項(xiàng)目。其中，東部城區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮著樓市供應(yīng)主力軍的作用，比如港溝、張馬屯、唐冶片區(qū)等將迎來(lái)新項(xiàng)目;西部城區(qū)的王府莊、西客站片區(qū)，以及南部、北部城區(qū)也將有一系列“大動(dòng)作”。
“新項(xiàng)目的入市和信貸環(huán)境的改善，都會(huì)提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，但‘房住不炒’仍是濟(jì)南樓市發(fā)展的主基調(diào)�！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從歷年成交走勢(shì)來(lái)看，年后大多都會(huì)迎來(lái)一波看房、買房潮，尤其受去年購(gòu)房情緒低落的影響，年前很多客戶放緩了購(gòu)房節(jié)奏，導(dǎo)致年后出現(xiàn)了一定的成交上漲，但并不代表樓市已經(jīng)回暖，市場(chǎng)只是逐漸趨于“理性”，住房也在回歸其“民生屬性”。
“房貸利率的下降是5年期以上貸款利率普降銀行政策的一部分，并非房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整�！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛表示，從濟(jì)南市場(chǎng)交易來(lái)看，1月份住宅日均成交210套以上，市場(chǎng)供需關(guān)系沒(méi)有較大變化，政策調(diào)整的迫切性不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài)，保持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。 (本報(bào)記者 谷青)
小貼士 貸款買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
1.不是每個(gè)人都可以貸滿30年
住房貸款年限要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。
2.公積金里要留有余額
想要采用公積金貸款方式的購(gòu)房者，一定要保證公積金賬戶中有余額，一旦公積金賬戶清零了，公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
3.銀行流水要至少6個(gè)月不斷檔
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果已婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。
4.等額本金減少利息支出
目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。如果手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。
