隨著樓市成交回暖，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創(chuàng)近年來新高。

　　此外，近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2024年最新銷售數(shù)據(jù)，銷售分化較為明顯。

　　成交量創(chuàng)近年來新高

　　北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套，創(chuàng)下了近21個(gè)月以來的最高紀(jì)錄；環(huán)比增長15%，同比增長66%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，網(wǎng)簽量超過1.1萬套，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創(chuàng)2024年新高。

　　據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年12月，深圳一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到6769套，同比大幅上升165%，為近47個(gè)月來的第二高水平。同時(shí)，二手住宅過戶數(shù)量創(chuàng)下近51個(gè)月的新高，突破8000套大關(guān)。

　　上海2024年12月二手房成交29711套，創(chuàng)47個(gè)月以來新高。2024年全年，上海二手房累計(jì)成交超24萬套，是上海近3年新高。

　　房企披露業(yè)績

　　近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2024年最新銷售數(shù)據(jù)，銷售分化較為明顯。

　　1月3日晚，萬科A對(duì)外公告，2024年12月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。

　　2024年11月銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目4個(gè)。4個(gè)項(xiàng)目分別位于天津、唐山、廣州及貴陽，合計(jì)占地面積21.3萬平方米，計(jì)容積率建筑面積49.6萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積35.5萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元。

　　對(duì)于2025年經(jīng)營思路，濱江集團(tuán)提到，第一是穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標(biāo)是1000億元左右；穩(wěn)名次，力爭銷售名次保持在全國前15名；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負(fù)債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業(yè)的經(jīng)營管理能力，繼續(xù)提升產(chǎn)品力。

　　南山控股在最新披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中提到，公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊，重點(diǎn)關(guān)注具備利潤空間及風(fēng)險(xiǎn)可控項(xiàng)目；優(yōu)先處理存量項(xiàng)目，希望快速回籠資金，降低開發(fā)成本和資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布新政

　　新年以來，多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)出臺(tái)新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　1月2日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》，此次政策調(diào)整主要包括兩方面內(nèi)容：一是將住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，均按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定。二是將套數(shù)認(rèn)定的材料調(diào)整為廈門市住房和建設(shè)局出具的購房人家庭名下分區(qū)住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果證明，簡化了申請(qǐng)流程，提高了審批效率。通知還對(duì)住房公積金貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　據(jù)“杭州發(fā)布”微信公眾號(hào)1月2日消息，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市財(cái)政局印發(fā)《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯與管線遷移財(cái)政補(bǔ)助資金使用管理辦法（2025-2027年）》。考核補(bǔ)助方面，每完成一臺(tái)電梯加裝，給予社區(qū)最高8000元/臺(tái)的資金補(bǔ)助，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。各區(qū)可結(jié)合實(shí)際自行制定具體使用辦法。

　　武漢市住房和城市更新局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“給予階段性購房優(yōu)惠支持”等樓市利好政策期限延長半年。（中國證券報(bào)）