海報新聞記者 黃曉榮 濟南報道

　　近期，又有6家濟南房地產企業(yè)成功中標，成為濟南國企下場收購的存量房源的一部分。

　　今年3月24日，根據濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司2023-2024年度收購部分存量房源用于租賃儲備用房項目中標公示，濟南金達置業(yè)有限公司、濟南三翔置業(yè)有限公司、山東遠發(fā)置業(yè)有限公司、山東中投建邦置業(yè)有限公司、濟南銀豐鴻福置業(yè)有限公司、濟南保創(chuàng)置業(yè)有限公司等6家房地產企業(yè)中標。

　　作為收購存量房源的主體，濟南城市發(fā)展集團所屬的濟南城市發(fā)展集團資產運營管理有限公司，從2022年開始至今，已連續(xù)6次發(fā)布收購存量房源的招標公告，面向濟南六區(qū)收購房源，用于租賃儲備住房。海報新聞記者注意到，截至目前，已有39家房地產企業(yè)中標，其中山東希城置業(yè)有限公司、濟南鴻諾房地產開發(fā)有限公司、濟南東禾置業(yè)有限公司、濟南魯發(fā)置業(yè)有限公司等企業(yè)，均獲兩次中標。

海報新聞根據中國招投標公共服務平臺數據整理

　　與前5次招標公告的要求一樣，此次收購的房源要求布局合理，貼近中心城區(qū)，充分結合區(qū)位、產業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產業(yè)、便于就業(yè)為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求；房源性質原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優(yōu)先。招標公告中還明確項目資金100%自籌，并對房源區(qū)位、配套、品質等提出相應要求。能看出，此次采購為“精挑細選”整棟優(yōu)質房源，同時方便未來的租房人，實現職住平衡。

　　值得注意的是，采用“以購代建”籌集租賃儲備房源的形式，其實在濟南市保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃中早已明確。根據規(guī)劃要求，“十四五”期間，濟南市將籌集保障性租賃住房20.5萬套，占同期新增住房供應總量的30%。在房源籌集方面，濟南將通過在新建商品住房中配建、利用存量閑置房屋建設、商業(yè)商務用地建設、企事業(yè)單位自有閑置用地建設等多渠道籌集建設。

　　至于此輪“以購代建”的數量，濟南市國資委官網2022年9月5日發(fā)布的《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質存量房作為租賃儲備房源》明確，委托3家招標代理公司，在濟南6區(qū)分批購買共3000套整棟商品住宅或公寓。這種國有平臺在租賃市場和商品房銷售市場中的角色切換，也在探索一種“租購并舉，多渠道供給”的市場調節(jié)模式。

　　“5·17樓市新政”對這種“以購代建”去庫存、幫助房企解困的方式，也將給予支持。央行明確表示，將設立3000億元保障性住房再貸款，用以支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。支持地方政府以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閑置存量住宅用地和住房，幫助企業(yè)解困。