2021年，濟南市政府堅持以“房住不炒”為基本定位，以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場實現(xiàn)平穩(wěn)運行，投資和銷售持續(xù)增長，特別是進入四季度，增速趨穩(wěn)定、趨理性。

　　投資增幅穩(wěn)定，增幅高于全國全省

　　2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1928億元，同比增長12.9%，位列全省第二，分別高于全國和全省8.5和9個百分點，兩年平均增長10.6%。其中，住宅1351.4億元，同比增長12.2%，兩年平均增長9.1%；辦公樓143.3億元，同比下降15.3%；商業(yè)營業(yè)用房173.4億元，同比增長2.4%；其他259.9億元，同比增長57.8%。

　　從區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)（歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和高新區(qū)，下同）是房地產(chǎn)投資的主要來源，2021年，六區(qū)完成房地產(chǎn)投資1499.1億元，同比增長19%，拉動全市房地產(chǎn)投資增長14個百分點，占全市房地產(chǎn)投資的77.8%，較去年同期提高4個百分點。

　　銷售市場理性回歸，增幅趨于平穩(wěn)

　　2021年，全市商品房銷售面積1548.2萬平方米，同比增長15.9%，位列全省第二，分別高于全國和全省14和8.4個百分點，兩年平均增長11.4%。其中，住宅1300.2萬平方米，同比增長13.5%，兩年平均增長12.9%；辦公樓63.4萬平方米，同比增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房70萬平方米，同比增長23.3%；其他114.5萬平方米，同比增長39.1%。

　　去年上半年受疫情的影響，全市商品房銷售面積總量較小，導致今年上半年全市商品房銷售面積出現(xiàn)高速增長，進入下半年，增速逐漸理性回歸。

　　從區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積1011.3萬平方米，同比增長25.2%，拉動全市商品房銷售面積增長15.3個百分點，占全市商品房銷售面積的65.3%，較去年同期提高4.8個百分點。

　　到位資金充足，回籠資金占比提高

　　2021年，全市商品房開發(fā)到位資金3331.6億元，同比增長2%。從資金來源看，屬于回籠資金的定金及預收款和個人按揭貸款兩項到位資金1276.1億元，同比增長11.3%，占本年到位資金的52.5%，較同期提高6.7個百分點。

　?。ù蟊妶髽I(yè)·大眾日報客戶端記者 段婷婷 報道）