近日，濟(jì)南市公布了調(diào)整后的中心城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)。日前，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公示了基準(zhǔn)地價(jià)圖，包含了多種用途土地。

　　根據(jù)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)圖，濟(jì)南市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)被分為8級(jí)，每一級(jí)又分為不同的區(qū)片，最高區(qū)片地價(jià)為15700元每平方米，最低為2514元每平方米。根據(jù)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)圖，商服用地基準(zhǔn)地價(jià)同樣分為8個(gè)級(jí)別，區(qū)片地價(jià)略低于住宅用地，最高價(jià)格為12024元每平方米，最低為1530元每平方米。根據(jù)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)分為7個(gè)級(jí)別，區(qū)片地價(jià)最高為2202元每平方米，最低為330元每平方米，價(jià)格變動(dòng)不大。

　　除此外，還公布了機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、教育、科研、文化設(shè)施、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利用地、公共設(shè)施、公園與綠地基準(zhǔn)地價(jià)圖。

　　對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響?業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用是作為政府指導(dǎo)價(jià)，它是一個(gè)區(qū)域的平均地價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低，僅作為土地出讓起始價(jià)、政策性土地價(jià)格確定依據(jù)。

　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是評(píng)估價(jià)的依據(jù)，出讓底價(jià)和最終招拍掛成交價(jià)則取決于該地塊的位置和配套環(huán)境等市場(chǎng)因素。但是，基準(zhǔn)地價(jià)就像最低工資標(biāo)準(zhǔn)一樣，是一個(gè)標(biāo)桿，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)必然提高土地出讓底價(jià)，必然推高開(kāi)發(fā)商對(duì)地價(jià)的預(yù)估以及拿地的成本，進(jìn)而提高整個(gè)市場(chǎng)包括開(kāi)發(fā)商、銀行、中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及廣大市民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生“心理影響”。當(dāng)然，預(yù)期僅是影響房?jī)r(jià)的一部分，最終房?jī)r(jià)的形成是市場(chǎng)綜合因素的結(jié)果�！盎鶞�(zhǔn)地價(jià)只是一個(gè)參考，房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)供需決定�！痹撊耸空f(shuō)。