9月28日,華潤萬象城終于開業(yè),而這已經(jīng)是今年以來,濟南東城開業(yè)的第四個大型商業(yè)項目。

　　近年來,商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛在濟南跑馬圈地,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前還有十多個項目蓄勢待發(fā)！

　　東城今年已開4大商場

　　從今年年初開始,濟南東城可謂頻頻發(fā)力,多個大賣場、綜合體等項目紛紛跑馬圈地,而且個個都是商業(yè)巨頭,除了萬象城,章錦片區(qū)的紅星美凱龍也在緊張籌備中。

　　此前有消息稱,位于高新區(qū)章錦片區(qū)旅游路以北、劉公河以西、港興二路以東的紅星美凱龍項目,將于今年國慶節(jié)正式開業(yè)。不過目前看來,商場尚未準備就緒,開業(yè)時間或許還要再等等。

　　看中東城消費力的不只是華潤萬象城和紅星美凱龍,今年以來新開業(yè)的商業(yè)項目中絕大多數(shù)都位于東部城區(qū)。

　　2019年1月18日,濟南首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)

　　位于歷城區(qū)唐冶新區(qū),總建筑面積18余萬平米。其運營商首創(chuàng)鉅大是香港聯(lián)交所唯一以奧特萊斯經(jīng)營為主業(yè)的紅籌上市公司。濟南是首創(chuàng)奧特萊斯在中國布局的第11座城市。

　　2019年1月18日,榮盛時代國際廣場開業(yè)

　　位于歷城區(qū)二環(huán)東路與北園大街交會處西北角地塊,總建筑面積36萬平,其中商業(yè)部分面積10萬平方米。由位居全國地產(chǎn)百強品牌第17的榮盛房地產(chǎn)股份有限公司投資開發(fā)。

　　2019年3月29日,百聯(lián)奧特萊斯項目開業(yè)

　　位于高新區(qū)孫村片區(qū),總建筑面積10.5萬平米。百聯(lián)集團是上海市屬大型國有重點企業(yè)。百聯(lián)集團在上海、杭州、武漢、無錫、南京建設運營了5家奧特萊斯,年銷售規(guī)模達70億元。

　　銀座萬虹廣場

　　此前,濟南新東站片區(qū)已落地一個大型商業(yè)綜合體——銀座萬虹廣場,該購物中心于2018年11月正式營業(yè),位于工業(yè)北路南側,涵蓋百貨服飾、超市、餐飲等業(yè)態(tài)。

　　商業(yè)巨頭東城“跑馬圈地”

　　除了已經(jīng)開業(yè)和將要開業(yè)的項目,東城還有十多家商業(yè)項目正在落地過程中。

　　包括剛落地不久的華山環(huán)宇城、經(jīng)十東路沿線的文旅城融創(chuàng)茂、CBD內(nèi)的龍湖濟南奧體天街、中新國際城綜合體、逸家廣場、中垠廣場、濟南唐冶中心、綠地智慧小鎮(zhèn)、魯商鳳凰廣場二期項目、魯能七悅匯項目等等。另外,一直傳言要落地中糧大悅城項目,此前也有消息稱或會選擇落地新東站片區(qū)。

　　不難看出,這兩年在東城落地的商業(yè)項目有兩大特征:

　　體量相對較大；運營方均是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭。

　　包括首創(chuàng)奧萊、印象城、萬象城、龍湖天街、中糧大悅城等,不少項目都是商業(yè)地產(chǎn)品牌進軍濟南的,甚至是進軍山東的“第一炮”。

　　全國性商業(yè)巨頭紛至沓來,是看好濟南的發(fā)展?jié)摿?也將進一步攪活濟南的商業(yè)市場。

　　部分在建商業(yè)項目盤點

　　●華山環(huán)宇城

　　備受矚目的濟南北城最大的商業(yè)綜合體項目——華山環(huán)宇城,日前宣布在今年9月動工,2022年開業(yè)。該項目一共兩期,一期為購物中心,二期為寫字樓商務辦公等產(chǎn)品。商業(yè)建筑面積共計158376.46平米即16萬方,商務辦公共計19萬方,規(guī)劃停車位4325個。

　　●逸家廣場

　　位于高新區(qū)舜義路以東,龍奧北路以南,總建筑面積約為12.9萬平米。

　　●中垠廣場

　　位于高新區(qū)工業(yè)南路、西靠舜華路,總建筑面積約32.18萬平方米。

　　●濟南唐冶中心

　　位于歷城區(qū)龍鳳山路以東、唐冶西路以西、貞觀街南側、世紀大道以北,總建筑面積:24.0637萬平方米,預計2020年底完工。

　　●魯商鳳凰廣場二期項目

　　其中包括建筑面積18萬平的銀座綜合體,位于歷城區(qū)經(jīng)十東路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,劉公河以東,計劃于2020年底完工。

　　●帝華金融中心

　　位于歷城區(qū)經(jīng)十路以北、唐冶中路以東,總建筑面積約72萬平方米,其中包括大型超市、超五星級酒店及大型國際商業(yè)廣場為核心的“一站式多功能復合城市綜合體”,計劃于2020年4月一期完工。

　　●魯能七悅匯

　　位于歷城區(qū)機場路與貞觀街交會處東300米,項目總建筑面積約6.3萬平方米,涵蓋公寓、商業(yè)街、大型商超等業(yè)態(tài),純商業(yè)面積2.85萬平方米,計劃2020年底完工。

　　大鱷爭霸多點開花

　　濟南商業(yè)綜合體迎黃金10年

　　2010年,濟南開出第一家商業(yè)綜合體后，迎來黃金10年。

　　10年來,濟南商業(yè)進入爆發(fā)階段，新商業(yè)從城市中心逐漸向外圍延伸，從傳統(tǒng)商圈向居民區(qū)滲透。

　　隨著今年以來夜經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)力,濟南商業(yè)環(huán)境再度進入新的提升期。

　　2010年濟南迎商業(yè)綜合體元年

　　2010年11月19日魏家莊萬達廣場開業(yè),這是濟南第一家真正意義上的商業(yè)綜合體。

　　隨后2010年12月31日銀座玉函店開門納客。這一年,濟南市綜合體從無到有,一次性擁有了兩家大型商業(yè)綜合體。2010年也成為濟南商業(yè)綜合體元年。

　　這兩家綜合體一家是外地商業(yè)巨頭,一家則是本地商業(yè)大鱷。無論是哪家,集商鋪、影城、超市、餐飲等業(yè)態(tài)于一體的大型商場,滿足了吃喝玩樂等各種需求,都讓濟南市民眼前一亮。

　　隨后,2011年,和諧廣場、恒隆廣場開業(yè)。商業(yè)綜合體的到來,拉開了濟南市民消費方式變遷的序幕。

　　開辟新商圈 多點式布局逐漸成型

　　2013年之后,濟南市商業(yè)體數(shù)量持續(xù)增長,而且多點開花,市民逛街休閑終于不需要再到幾個傳統(tǒng)商圈“擠油油”,而是有了更多選擇。

　　2010年、2011年的綜合體基本都開在傳統(tǒng)商圈內(nèi)或者周邊。不過,2013年開始,商業(yè)綜合體開始遠離傳統(tǒng)商圈,開辟新戰(zhàn)場,省城南部和東部成為商業(yè)綜合體首先瞄準的區(qū)域。2013年,雨滴廣場和中海環(huán)宇城相繼開業(yè)。

　　中海環(huán)宇城的開業(yè)填補了南部商業(yè)空白。2014年底貴和領秀城店也開業(yè),南部商業(yè)漸漸形成規(guī)模。

　　而雨滴廣場的開業(yè)則打破了東城商業(yè)的相對沉寂。緊接著,2014年丁豪廣場和美蓮廣場相繼開業(yè)；2016年高新萬達開門納客；2017年漢峪金谷·峪悅里商業(yè)街開業(yè),東部商業(yè)逐漸“豐滿”起來。

　　相對而言,省城西部商業(yè)起步相對較晚。2015年海寧皮革城開業(yè),2016年底百聯(lián)奧特萊斯廣場亮相。而2017年,宜家以及麥德龍的迎客,進一步帶動了西部城區(qū)的商業(yè)氛圍。

　　再提升，老商圈升級改造進行時

　　商業(yè)多點“開花”的同時,濟南的傳統(tǒng)商圈也在品牌更迭中,不斷翻新提升。

　　泉城路作為濟南的金街,近年來也在不斷面臨調(diào)整。雖然百盛、貴和商廈、沃爾瑪?shù)软椖肯嗬^退出,不過2013年世茂廣場開業(yè),以及后期寬厚里納客都給泉城路帶來了新的氣象。目前,泉城路上多個項目在招商和建設中,新的業(yè)態(tài)值得期待。

　　新舊更迭更為明顯的是洪家樓商圈。今年以來,印象城以及24小時街區(qū)悅立方開業(yè)。印象城首日客流高達25.2萬人次,超過230家店鋪全新亮相,當日銷售額突破900萬。

　　差異化，社區(qū)型綜合體搶市場

　　前些年,濟南崛起的商業(yè)綜合體,幾乎都是“大個兒頭”。給區(qū)域帶來商業(yè)活力的同時,交通擁堵、停車難等問題日漸突出。因而,隨著地產(chǎn)項目配套建設的社區(qū)型購物中心,成為商業(yè)低產(chǎn)的“新寵”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計,2017年,濟南市一口氣開了6個社區(qū)型購物中心,包括明湖西路與濟安街交叉路口的明湖廣場、和平路與二環(huán)東路西南角的和瑞廣場、天橋區(qū)堤口路68號K88名泉廣場、漢峪金谷的峪悅里、歷山北路和清河北路東南角濱河商務中心以及歷下區(qū)龍奧大廈南側的全運村中央廣場。

　　這類商場規(guī)模通常只有2-5萬平左右,依托住宅或者寫字樓而建,插空散步在人口密集區(qū),便利居民生活。

　　多層次，業(yè)態(tài)類型日趨豐富

　　隨著購物中心扎堆開,其在定位、商品服務內(nèi)容等方面同質競爭越來越嚴重。近年來,全新業(yè)態(tài)的引進讓濟南市商業(yè)體系更加完善,包括奧特萊斯業(yè)態(tài)、宜家家居賣場、麥德龍為代表的倉儲式超市等等。

　　今年以來,夜經(jīng)濟崛起,24小時業(yè)態(tài)成為市場新的增長點。目前,泉城路正在申請創(chuàng)建國家級高品位步行街改造提升試點,在省商務廳的支持下制定了《泉城路步行街改造提升工作方案》,有望成為全省首個、全國知名的夜間經(jīng)濟新地標。下一步,濟南市將建設一批夜生活重要打卡地。

　　以未來泉城路全國高品質商業(yè)步行街為標桿,將老商埠、寬厚里、悅立方、漢峪金谷等核心商圈進行綜合提升、特色發(fā)展,依托濟南特色美食文化,培育打造一批高品質名片夜間經(jīng)濟集聚區(qū)。

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