自2012年購(gòu)買(mǎi)了天橋區(qū)天和園小區(qū)的房產(chǎn)后,郭強(qiáng)(化名)的日子就沒(méi)消停過(guò)。當(dāng)他滿心歡喜盼望拿到房產(chǎn)證時(shí),卻意外得知房屋所在的土地已經(jīng)被查封,而且與郭強(qiáng)有類(lèi)似遭遇的業(yè)主不在少數(shù)。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng),業(yè)主辦證進(jìn)程正在推動(dòng)。不過(guò),在土地未解封的情況下,業(yè)主的房產(chǎn)證辦理仍將遙遙無(wú)期。

　　先是延期交房

　　后又遭遇辦證難

　　30歲的郭強(qiáng),如今一臉愁容。他入住天橋區(qū)天和園小區(qū)已經(jīng)有3個(gè)年頭,但是房子買(mǎi)了已經(jīng)近7年。

　　翻開(kāi)購(gòu)房合同,郭強(qiáng)嘆了口氣說(shuō)道:“房子是2012年11月買(mǎi)的,直到2016年才交房�！惫鶑�(qiáng)說(shuō),開(kāi)發(fā)商原本承諾2013年年底就交房,結(jié)果一拖再拖,本以為交了房就會(huì)柳暗花明,沒(méi)想到又被卡在了辦證上。

　　“2018年10月,我交了契稅、維修基金,去房管部門(mén)辦證。結(jié)果沒(méi)通過(guò),我這才知道房子是被查封的。”郭強(qiáng)說(shuō),他一時(shí)有點(diǎn)蒙,“網(wǎng)簽和交款的時(shí)候都沒(méi)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,要是知道誰(shuí)還買(mǎi)?”事后他輾轉(zhuǎn)詢(xún)問(wèn),最后查詢(xún)到了一封“判決書(shū)”。

　　“預(yù)查封被告濟(jì)南天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司坐落于小清河北路66號(hào)天和園小區(qū)(秋園)1號(hào)樓房屋30套,1-302室,1-303室……”在濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上寫(xiě)著,其中就有郭強(qiáng)的房子。

　　“原來(lái)我買(mǎi)了一套被查封的房子�！惫鶑�(qiáng)說(shuō),讓他不能接受的是,房子被查封的日期是2012年5月份,而自己購(gòu)房的時(shí)間是2012年11月份,“就是說(shuō)被查封以后賣(mài)給我的�！�

　　一棟樓30戶(hù)業(yè)主

　　無(wú)法辦理房產(chǎn)證

　　天和園小區(qū)位于天橋區(qū)濼口商圈。

　　郭強(qiáng)說(shuō),據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),整個(gè)小區(qū)約有百余戶(hù)業(yè)主沒(méi)法辦證,涉及他們樓的有30多戶(hù)。

　　陳芳(化名)在2012年9月份買(mǎi)了一套該小區(qū)的房產(chǎn),本作為婚房使用,沒(méi)想到交房日期被一拖再拖,還差點(diǎn)耽誤了婚期�！叭ツ�10月份有通知說(shuō)能辦證了,我們都很高興,結(jié)果查詢(xún)發(fā)現(xiàn)土地被查封了,好像是開(kāi)發(fā)商和其他公司有經(jīng)濟(jì)糾紛�！�

　　在一張業(yè)主提供的“辦證進(jìn)度查詢(xún)”截圖中,顯示退件原因?yàn)椤巴恋赜胁榉狻��！昂貌蝗菀邹k證有了希望,結(jié)果被澆了一盆冷水。”另一位小區(qū)業(yè)主張華(化名)稱(chēng),她“跑證”多年,“查封”一詞讓她突然沒(méi)了心氣。

　　“我們是通過(guò)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子,錢(qián)交了,辦理房產(chǎn)證是我們的合法權(quán)利,怎么就辦不下來(lái)了?”郭強(qiáng)質(zhì)疑道。他曾到法院對(duì)執(zhí)行查封提出異議,但根據(jù)法院的執(zhí)行裁定書(shū)顯示,由于郭強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、交付房款、交接房屋等行為均發(fā)生在法院對(duì)涉案房屋查封之后,因此駁回郭強(qiáng)提出的異議。

　　開(kāi)發(fā)商涉入官司

　　公司負(fù)債累累

　　“這個(gè)開(kāi)發(fā)商被好幾家銀行、公司起訴了�！惫鶑�(qiáng)說(shuō),有人說(shuō)他們買(mǎi)的是“違法手續(xù)”的房子,可根據(jù)郭強(qiáng)的購(gòu)房合同中房屋的預(yù)售證號(hào),記者登錄濟(jì)南建委官網(wǎng)查詢(xún),顯示網(wǎng)簽日期為“2012年11月15日”,“我們都是通過(guò)正規(guī)手續(xù)買(mǎi)的�！惫鶑�(qiáng)說(shuō)。

　　在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)的被執(zhí)行人信息查詢(xún)一欄輸入“濟(jì)南天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”,結(jié)果顯示多達(dá)6頁(yè)的被執(zhí)行記錄,時(shí)間最早為2007年6月4日,最近一次為2019年3月11日。

　　“我們?nèi)シ抗懿块T(mén)查詢(xún),發(fā)現(xiàn)我們小區(qū)的土地被濟(jì)南中院與歷下法院查封,都是開(kāi)發(fā)商牽扯的官司�！惫鶑�(qiáng)說(shuō)。

　　登錄“天眼查”查詢(xún)顯示,濟(jì)南天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)時(shí)間為1992年12月,在多達(dá)347條“風(fēng)險(xiǎn)信息”中,該公司涉及263條法律訴訟,其中包括勞動(dòng)合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、勞務(wù)合同糾紛、法律服務(wù)合同糾紛、借款合同糾紛、金融借款合同糾紛等,公司負(fù)債累累。

　　“他們牽扯很多債務(wù)問(wèn)題,我們要是知道絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子�！惫鶑�(qiáng)說(shuō),目前他已經(jīng)準(zhǔn)備繼續(xù)上訴。

　　開(kāi)發(fā)商:辦證正在推進(jìn)

　　濟(jì)南天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的石姓法人稱(chēng),已經(jīng)接到業(yè)主的反映,事情正在處理中。

　　石姓法人表示,目前部分業(yè)主關(guān)于辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題當(dāng)前正在加緊解決,距離業(yè)主辦下證來(lái)估計(jì)“時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)”。她還表示,房屋延期交房涉及歷史遺留問(wèn)題,“由于土地政策等一些原因,小區(qū)開(kāi)發(fā)的時(shí)間延長(zhǎng)了很多年,根據(jù)政策變化,我們也在調(diào)整�！�

　　對(duì)于公司涉及大量失信記錄,她回應(yīng)稱(chēng),公司內(nèi)部的確出現(xiàn)了一些違規(guī)、違紀(jì)的現(xiàn)象,甚至有的已由公安部門(mén)介入處理,“對(duì)我們的公司造成了巨大的影響,包括經(jīng)濟(jì)損失,也激化了業(yè)主的矛盾,我們也在逐步處理中,目前公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)�！�

　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心:查封后不能辦證

　　一位業(yè)主聯(lián)系了濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。工作人員表示,經(jīng)過(guò)查詢(xún)天和園小區(qū)的土地確實(shí)處于查封狀態(tài)�！拔覀兪歉鶕�(jù)法律判決進(jìn)行錄入的,按照流程和規(guī)定查封就不能辦理房產(chǎn)證�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

　　對(duì)于具體的查封原因及什么時(shí)間可以解封,該工作人員表示需要找開(kāi)發(fā)商了解情況。“有不少這個(gè)小區(qū)的業(yè)主反映這個(gè)問(wèn)題,還是建議找開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚,如果不能解決,可以走法律途徑�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

　　律師說(shuō)法:可要求解除合同

　　山東千舜律師事務(wù)所律師甄恩陽(yáng)表示,開(kāi)發(fā)商因與他人存在法律糾紛,導(dǎo)致土地或房屋被查封,購(gòu)房者若能舉證自己在購(gòu)房時(shí)并不知情,可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商�！百�(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),解除查封,之后再按正常流程辦理房產(chǎn)證�！闭缍麝�(yáng)說(shuō),“如果協(xié)商不成,基于現(xiàn)狀,合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),房屋購(gòu)買(mǎi)人可要求解除購(gòu)房合同,退還房款,并賠償合理?yè)p失�！�

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 李震