29日，濟(jì)南市政府網(wǎng)公布《關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)(街道)駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》。根據(jù)調(diào)整，城區(qū)國有住宅用地劃分為8個(gè)等級(jí)，其中Ⅰ級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為6245元/平方米。調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起施行，有效期5年。

　　濟(jì)南此前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2013年更新的，于2014年公布實(shí)施。本輪土地級(jí)別與國有土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，結(jié)合新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了適當(dāng)擴(kuò)大，首次跨過黃河，增加了大橋街道、桑梓店街道、濟(jì)陽縣崔寨街道和章丘高官寨部分區(qū)域，增加范圍總面積335.48平方公里。

　　此次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍：東起濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)東邊界，向南沿歷城區(qū)與章丘區(qū)行政界至濟(jì)青高速公路南線;向西沿濟(jì)青高速公路南線至港溝立交，自港溝立交沿中心城區(qū)城市規(guī)劃線向西至長清區(qū)文昌街道葉莊;向北沿中心城區(qū)城市規(guī)劃線至玉清湖水庫東，西北接黃河大堤南岸;向北沿濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)桑梓店街道行政界、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地北邊界(孫耿街道)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)崔寨街道北行政界至黃河?xùn)|岸，東接321省道，至濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)東邊界的合圍區(qū)域。評(píng)價(jià)區(qū)域總面積約1458.03平方公里。

　　根據(jù)通知，城區(qū)國有商服用地劃分為9個(gè)級(jí)別，最高為Ⅰ級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)為8510元/平方米，最低等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)仍為878元/平方米。與此前的基準(zhǔn)地價(jià)相比，Ⅰ級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)提高了482元/平方米，Ⅱ級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)則提高了929元，在所有商服用地級(jí)別中增幅最高。

　　根據(jù)國有商服用地區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)圖，Ⅰ級(jí)商服用地分布在泉城路-濼源大街商圈;Ⅱ級(jí)商服用地中區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)最高為7800元/平方米，分布在桿石橋-大觀園商圈，其次為山大路商圈，基準(zhǔn)地價(jià)為7600元/平方米。被視為新經(jīng)濟(jì)增長極的中央商務(wù)區(qū)商服用地級(jí)別被劃為Ⅱ-8，區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)為6006元/平方米。

　　國有住宅用地和工業(yè)用地均劃分為8個(gè)等級(jí)。國有住宅用地最高級(jí)別Ⅰ級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為6245元/平方米，最低等級(jí)仍為852元/平方米。

　　從城區(qū)國有住宅用地區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)圖來看，Ⅰ級(jí)住宅用地分為4個(gè)區(qū)片，其中Ⅰ-2級(jí)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)最高，畝均價(jià)格為438萬元，合每平方米6572元，樓面地價(jià)為3286元/平方米。該區(qū)片范圍為歷山路以西、文化西路以北、順河街以東、大明湖路以南。首次被納入評(píng)價(jià)的濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)國有住宅用地級(jí)別被劃分為Ⅶ級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)為1364元/平方米，具體到各區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)則有所差距。

　　市區(qū)10個(gè)建制鎮(zhèn)(街道)駐地基準(zhǔn)地價(jià)一并進(jìn)行調(diào)整，涉及南山的仲宮街道、柳埠街道、西營鎮(zhèn)，長清區(qū)的歸德街道、五峰山街道、萬德街道、張夏街道、孝里鎮(zhèn)、馬山鎮(zhèn)、雙泉鎮(zhèn)。這10個(gè)建制鎮(zhèn)(街道)駐地商服用地、國有住宅用地、工業(yè)用地均分為三個(gè)等級(jí)。其中，這三類土地均以仲宮街道基準(zhǔn)地價(jià)最高，Ⅰ級(jí)商服用地、國有住宅用地最高基準(zhǔn)地價(jià)分別為1080元/平方米、950元/平方米，工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最高為26萬元/畝。

　　據(jù)國土部門有關(guān)人士稱，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府公布的國有土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，不是地產(chǎn)交易市場的成交地價(jià)，起著調(diào)控市場交易地價(jià)的作用。(首席記者羅曉飛)