齊魯晚報(bào)記者孟燕

　　作為一項(xiàng)龐大的民生系統(tǒng)工作，保障性安居工程牽動(dòng)著省城數(shù)十萬老百姓的心。從前期公平分配的審核，到本身工程的建設(shè)，再到配套設(shè)施完善、后續(xù)管理等一系列問題都需要解決好。

　　濟(jì)南市住房保障管理部門敢于擔(dān)當(dāng)、勇于創(chuàng)新、積極作為，從保障房建設(shè)、審核分配和服務(wù)管理入手，解決住房困難群眾的難題。保障房圓了百姓的安居夢(mèng)，百姓住得上又住得起還住得好，保障性安居工程才能“暖民心”。

　　小區(qū)的基本服務(wù)設(shè)施逐步完善， 老人沒了后顧之憂。 齊魯晚報(bào)記者 戴偉 攝

　　公交通到家門口

　　拎包就能入住

　　作為省城規(guī)劃面積最大、住宅套數(shù)最多的公租房項(xiàng)目———文賢居，位于市中區(qū)馬武寨山西側(cè)、文莊東路東側(cè)，總建筑面積54.15萬平方米。該項(xiàng)目由33個(gè)住宅建筑單體組成，住宅總計(jì)7225套，首批入住4050套，續(xù)批分配3175套。

　　9月29日，60歲的王永鳳拿到了位于文賢居3號(hào)樓4層一戶的鑰匙�！巴ㄖ�收房前一天晚上，就興奮得睡不著了�！蓖跤励P摸著自己房子里的門窗、水龍頭、燃?xì)庠睿�喜不自禁。室�?nèi)水電已經(jīng)開通，還配備了燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、整體櫥柜、電熱水器、暖氣等設(shè)施，室外也有了燃?xì)夤芫�。

　　“配套齊全了，拎個(gè)包就能直接入住。8年搬了8次家，這次可有房了！”王永鳳感慨，從2008年開始，她和老伴就在外租房住�！霸谕庾夥棵吭伦饨鹆�七百。”王永鳳強(qiáng)調(diào)，自己的這套公租房一個(gè)月才四百多，既便宜又好，環(huán)境也不錯(cuò)。

　　當(dāng)天一早公交部門開通了由濟(jì)南大學(xué)到文賢居的臨時(shí)擺渡線路�！疤�方便了，直接送到家門口�！蔽馁t居住戶李先生強(qiáng)調(diào)。而待周邊公交場(chǎng)站啟用后，會(huì)將29路延長(zhǎng)至文賢居，還計(jì)劃片區(qū)內(nèi)再開一條社區(qū)公交。

　　西蔣峪作為省城首個(gè)竣工入住的公租房小區(qū)，配套設(shè)施越來越完善。“2014年11月，我們是第一批住進(jìn)來的。當(dāng)時(shí)冬天也沒有暖氣，附近也沒有直達(dá)公交線路，我們老兩口就拉著小推車走上20分鐘，一點(diǎn)點(diǎn)把東西搬進(jìn)來�！�11月16日，住在西蔣峪的楊慧英老人回憶。

　　“現(xiàn)在515路社區(qū)公交直接能到門口了，暖氣也供上了，44平一個(gè)月300多塊錢，我們住著心里真踏實(shí)了！”楊慧英感慨，他們的孩子不在身邊，她的老伴曾患過腦梗，身體不好�！坝幸淮挝也辉诩�，他自己炒菜沒開抽油煙機(jī)，報(bào)警器響了。小區(qū)物業(yè)和運(yùn)營公司的人一分鐘就上來敲門了，看看是怎么回事，真挺暖心的�！�

　　在建公租房

　　實(shí)施月報(bào)制度

　　其實(shí)，文賢居項(xiàng)目在2015年9月就已全部竣工，但水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓�配套因�(yàn)槎�環(huán)南路延長(zhǎng)線工程遭到拖延，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行綜合驗(yàn)收，申請(qǐng)家庭眼看著早已建成的7000余套公租房，卻無法入住。為解決文賢居配套建設(shè)問題，濟(jì)南市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織召開專題會(huì)議，推進(jìn)項(xiàng)目供水、供電、公交等有關(guān)問題的解決。經(jīng)過積極協(xié)調(diào)督促，到今年6月，小區(qū)供水、供電、燃?xì)獾仁姓�配套建設(shè)全部完成，9月完成消防、電梯等設(shè)施驗(yàn)收以及小區(qū)綜合驗(yàn)收，達(dá)到交付入住條件。為給即將到來的保障對(duì)象營造良好的居住條件，住房保障管理部門又給每套公租房室內(nèi)配備了燃?xì)庠�、抽油煙機(jī)、整體櫥柜、電熱水器，讓大家可以“拎包入住”。根據(jù)計(jì)劃，預(yù)計(jì)到新年元旦前，首批4050戶申請(qǐng)家庭的資格復(fù)審與入住手續(xù)辦理即可完成。

　　同樣，樂天居項(xiàng)目也早已預(yù)分配，因水電等外部市政配套不到位，導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲不具備入住條件。經(jīng)過住房保障管理部門積極與西城集團(tuán)、供水、供電等單位的協(xié)調(diào)配合，樂天居公租房項(xiàng)目水、電等配套問題得到妥善解決。今年一季度，項(xiàng)目具備入住條件后，隨即安排申請(qǐng)家庭辦理入住手續(xù)。

　　加快保障房建設(shè)進(jìn)度，盡早讓申請(qǐng)群眾住上房，盡可能縮短輪候家庭等房時(shí)間，這是擺在住房保障管理部門面前的首要任務(wù)。濟(jì)南市保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除已陸續(xù)入住的幾個(gè)項(xiàng)目外，目前全市在建的公租房項(xiàng)目還有涵園新居、港新園、濱河新苑、濱河新居、綠地國際花都公寓、綠地香榭麗、融匯城江山等7個(gè)，住房保障管理部門正在按計(jì)劃推進(jìn)工程建設(shè)，通過實(shí)施月報(bào)制度，開展重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題，確保各項(xiàng)目按工期、高質(zhì)量完成，為后期輪候家庭選房、入住創(chuàng)造良好條件。

　　經(jīng)營性公建用房

　　首次“陽光招租”

　　對(duì)于保障房來說，建設(shè)只是第一步，運(yùn)營管理關(guān)系長(zhǎng)遠(yuǎn)，需要積極探索政府監(jiān)管、市場(chǎng)運(yùn)作、高效持續(xù)的管理體制，創(chuàng)新運(yùn)營模式。利用保障房項(xiàng)目自身經(jīng)營性公建用房，既可以解決周邊商業(yè)配套不足的難題，也可以實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)收益最大化。

　　經(jīng)過前期評(píng)估、公示、招商等一系列精心準(zhǔn)備，7月28日，西蔣峪和苑經(jīng)營性公建房面向社會(huì)公開拍賣租賃經(jīng)營權(quán)，這在省城還是首次�！耙还�48套成交了32套，第一年租金成交價(jià)總額357.8萬元，保留價(jià)242.4萬元，綜合增值率為47.6%。”

　　西蔣峪公租房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張春燕表示，這些公開招租的配套公建，主要用于提供生活服務(wù)(超市、餐飲、副食等)、商務(wù)金融服務(wù)(通信、儲(chǔ)蓄等)、教育衛(wèi)生服務(wù)(藥店、診所、書店等)。11月16日，在西蔣峪和苑美宜佳便利店，店主劉女士收拾得井井有條�！拔沂峭ㄟ^7月底的公開競(jìng)拍，取得了這上下兩層共160多平米的租賃權(quán)，當(dāng)時(shí)起價(jià)是6萬多，加上物業(yè)費(fèi)拍到了12萬�！眲⑴�士表示，她本身就在西蔣峪公租房居住，自己并沒有工作，看到網(wǎng)站上掛出競(jìng)拍消息后，就一直關(guān)注�！�8月4日簽訂了協(xié)議，一共是8年�，F(xiàn)在店開業(yè)2個(gè)多月了，希望生意越來越好�！�

　　“公建房對(duì)外招租一方面是完善周邊配套，為居民生活提供便利，公租房租戶可以就近購物、消費(fèi)；另一方面能解決一些群眾的就業(yè)問題，還能讓國有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)大幅增值�！睆埓貉啾硎�。

　　據(jù)了解，繼西蔣峪和苑后，住房保障管理部門還啟動(dòng)了順安苑、文賢居等其他公租房小區(qū)配套公建的評(píng)估、招租工作，這標(biāo)志著省城保障房后期管理工作再上新臺(tái)階。

　　“六位一體”

　　寫入規(guī)范性文件

　　根據(jù)計(jì)劃，今年濟(jì)南市將分配公租房5136套，其中一室戶1314套，二室戶3822套，全部為現(xiàn)房，房源分布在文賢居、清雅居等23個(gè)小區(qū)。經(jīng)過資格復(fù)審、公示，最終納入復(fù)審范圍的5659戶輪候家庭，除去因故未提交復(fù)審材料和經(jīng)審核不符合配租條件的家庭外，有3755戶家庭獲得選房資格，其中一室戶1382戶，兩室戶2373戶。

　　根據(jù)房源情況，今年兩室戶輪候家庭即可實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡�！�，不用再等待；一室戶申請(qǐng)家庭雖然預(yù)計(jì)還有5000多戶需要繼續(xù)輪候，但隨著新房源的投用和明年分配計(jì)劃的出爐，這部分輪候家庭的等待時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　記者了解到，截至10月底，省城住房保障管理部門還向538戶符合條件的家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼約202.77萬元，其中新增90戶，有效改善了被保障家庭的居住條件。

　　同時(shí)，完成了公共租賃住房入住前資格審核822戶，廉租住房實(shí)物配租復(fù)審4094戶，公租房家庭信息變更審核70戶，單批方案聯(lián)網(wǎng)審核1599戶，完成了18個(gè)片區(qū)51批次共計(jì)4011戶棚戶區(qū)改造被拆遷戶的住房核查工作，為省城重點(diǎn)改造工程的順利開展提供了保障。

　　值得一提的是，今年《濟(jì)南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》出臺(tái)實(shí)施，這是省內(nèi)首部對(duì)公租房使用管理進(jìn)行系統(tǒng)明確的規(guī)范性文件。濟(jì)南市首創(chuàng)的“六位一體”（集租賃管理、社區(qū)管理、治安管理、物業(yè)服務(wù)、愛心服務(wù)和自我服務(wù)于一體）公租房小區(qū)綜合運(yùn)營管理模式寫入其中。暫行辦法對(duì)群眾最關(guān)心的入住手續(xù)辦理、合同簽訂、調(diào)換住房、戶籍遷移、租金繳納、騰退住房、違規(guī)處置等事項(xiàng)均做了詳細(xì)規(guī)定，為解決入住后面臨的一系列問題提供了可操作的政策依據(jù)。