今天下午，最先到法院申請人民調(diào)解的5戶錦繡苑購房者拿回了購房款。

　　經(jīng)過前期人民調(diào)解和司法確認(rèn)，今天下午銀行工作人員向5戶購房者發(fā)放了購房款和利息。

　　大眾網(wǎng)濟南9月23日訊今天，濟南三聯(lián)錦繡苑爛尾樓的司法處置有了新進(jìn)展，最先到法院申請人民調(diào)解的5戶購房者已于今天下午拿回了購房款，連本帶利共計195.6萬元。記者從濟南市市中區(qū)法院獲悉，截至目前已有156名購房者申請人民調(diào)解，其中購買五證齊全房屋的85人，購買五證不全的房屋的71人。

　　錦繡苑爛尾10年后司法處置 購房者申請5天后拿回購房款

　　今天下午，劉修文等5戶購買三聯(lián)錦繡苑房屋的市民來到濟南市市中區(qū)法院，拿回了購房款加利息共計195.6萬元。這5戶購房者于2005年1月至2007年12月期間先后購買了三聯(lián)錦繡苑的房子，并支付了10萬至30萬元不等的購房款。眾所周知，后由于三聯(lián)資金鏈斷裂，錦繡苑項目最終爛尾。

　　9月19日三聯(lián)錦繡苑爛尾樓的司法處置開始后，劉修文等5戶購房者第一時間來到市中區(qū)法院，并在人民調(diào)解員的主持下與三聯(lián)達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。市中區(qū)法院迅速對調(diào)解協(xié)議進(jìn)行了審查和司法確認(rèn)，隨即發(fā)放了民事裁定書并受理了立案執(zhí)行申請。今天，這5戶購房者拿回購房款和利息，這時距他們申請人民調(diào)解僅僅過去了5天。

　　濟南市市中區(qū)法院工作人員介紹，三聯(lián)錦繡苑的司法處置進(jìn)展順利，截止今天中午12點，共有購買五證齊全房屋的85人來院申請調(diào)解、評估，購買五證不全的房屋的71人來院進(jìn)行申請人民調(diào)解和司法確認(rèn)。法院共對31份與三聯(lián)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議進(jìn)行了審查，并予以司法確認(rèn)。

　　買了“五證”不全房按借款算 人民調(diào)解比打官司劃算

　　濟南中院副院長孫永一曾向大眾網(wǎng)記者介紹，在錦繡苑爛尾樓中有一部分房屋“五證”不全，這些購房者與三聯(lián)城建簽的購房協(xié)議屬無效合同。由于購房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議，在締約時也有過錯，因此這次司法處置在返還房款本金并賠償利息時，購房者也應(yīng)分擔(dān)20%的利息損失。

　　由于前期三聯(lián)彩石山莊爛尾樓項目的成功司法處置，這次三聯(lián)錦繡苑的處置也參考彩石山莊項目，采取了人民調(diào)解的方式。對此，濟南中院副院長孫永一向記者透露，由于人民調(diào)解和司法確認(rèn)既不收訴訟費，也不需開庭審理，更沒有二審、再審程序，可以最大程度地減少購房者的維權(quán)成本。

　　當(dāng)然，購房者也可以選擇通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，不過，濟南市中區(qū)法院副院長門洪科提醒購房者一定要及時到法院起訴，以免導(dǎo)致自身權(quán)益最終無法得到實現(xiàn)。已經(jīng)進(jìn)入訴訟或執(zhí)行程序的可以通過訴訟調(diào)解或執(zhí)行和解的方式盡早實現(xiàn)自己的權(quán)益。（大眾網(wǎng)-山東24小時記者 賀輝）