唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)開(kāi)盤(pán)各種瘋狂燃爆地產(chǎn)圈，各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開(kāi)盤(pán)被搶空，非理性的東部房?jī)r(jià)造就了非理性的購(gòu)房，過(guò)多的投資客擠掉了剛需購(gòu)房者買(mǎi)房的機(jī)會(huì)：投資客開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)公然加價(jià)賣(mài)號(hào)、炒房客搖到號(hào)后公然加價(jià)3萬(wàn)至15萬(wàn)不等倒號(hào)。炒樓號(hào)又掀起了新一輪高潮。

　　本報(bào)記者喻雯

　　加價(jià)3萬(wàn)轉(zhuǎn)手半小時(shí)十幾人咨詢(xún)

　　上午剛在千余名購(gòu)房大軍中搖到號(hào)，下午就把信息掛在了中介公司轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。17日下午，省城東部一家中介公司經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這名房主比較著急，上午搖到125平的三室，單價(jià)為9200元，總房款是116萬(wàn)�！胺恐靼�改合同，著急用錢(qián)，賺取3萬(wàn)差價(jià)。”

　　這名購(gòu)房者搖號(hào)前交了認(rèn)籌金，搖到房子后跟開(kāi)發(fā)商簽了定金合同，根據(jù)合同約定，要在7天內(nèi)交齊首付款�！胺恐鬟�沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣只更改認(rèn)購(gòu)階段的合同是比較容易的�！敝薪檎f(shuō)，這種情況是很典型的短期投資，倒手個(gè)樓號(hào)賺差價(jià)。這種情況下，變更流程很簡(jiǎn)單，也不會(huì)涉及相關(guān)的政府部門(mén)。

　　中介說(shuō)，這種情況很好出手，要3萬(wàn)差價(jià)也不是很高，再加上開(kāi)盤(pán)價(jià)格比周邊在售項(xiàng)目低，信息掛出來(lái)半個(gè)多小時(shí)就有十多個(gè)人打電話來(lái)問(wèn)。

　　“唐冶的房?jī)r(jià)炒高之后，這種期房一般出一套賣(mài)一套。”中介說(shuō)，9月15日，唐冶一套單價(jià)9500元的房子，房主交了定金后對(duì)外轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬(wàn)，第二天就成交了�！疤埔睒潜P(pán)的價(jià)格一直在漲，可以說(shuō)一星期一個(gè)價(jià)，開(kāi)發(fā)商出房子也是一點(diǎn)點(diǎn)出，很多人擔(dān)心正常搖號(hào)選不上房，為了避免價(jià)格漲到接受不了，寧可選擇買(mǎi)這樣的樓號(hào)。”

　　這名經(jīng)紀(jì)人透露，今年6月30日唐冶地王出現(xiàn)之后，片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的價(jià)格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態(tài)，倒樓號(hào)的現(xiàn)象也越來(lái)越多。6月30日之前，還7000元一平，兩個(gè)月后房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)�！罢�是這種瘋狂的漲幅，給了投資客倒號(hào)加價(jià)的底氣�！�

　　現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)1萬(wàn)賣(mài)號(hào)沒(méi)有預(yù)售證賺得更多

　　“隔了幾小時(shí)倒手的不算瘋狂，還有人在現(xiàn)場(chǎng)公然賣(mài)號(hào)�！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，魯能七號(hào)的好多購(gòu)房者都跟他說(shuō)了這樣瘋狂的情況。“這些人一般跟開(kāi)發(fā)商有密切關(guān)系，交幾萬(wàn)塊錢(qián)定金，提前拿到一定數(shù)量的號(hào)，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)那些有需求的人，以1萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)號(hào)的價(jià)格出售�！�

　　“表面上有些樓盤(pán)非常搶手，排長(zhǎng)隊(duì)、找關(guān)系也未必能買(mǎi)到房，卻往往可以從這些人手中冒出來(lái)，購(gòu)房心切的人也愿意加價(jià)購(gòu)買(mǎi)�！痹撊耸空f(shuō)，也有的投資人會(huì)雇人排號(hào)，多拿幾個(gè)號(hào)，這樣再倒手就會(huì)有更多的賺錢(qián)機(jī)會(huì)。

　　“加價(jià)3萬(wàn)就倒手算不上太多。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有明確的交首付款的時(shí)間，比如半個(gè)月，投資客要趕在交首付之前把號(hào)倒出去，所以加價(jià)幅度不會(huì)太夸張。

　　如果房子沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者就簽訂不了正式的購(gòu)房合同，這樣交首付款就沒(méi)有那么著急，倒手賺差價(jià)的空間就會(huì)更大。該人士坦言，這樣一來(lái)，投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時(shí)間，也有了大幅抬價(jià)的底氣。

　　像一些樓盤(pán)內(nèi)部的操盤(pán)手，交上幾萬(wàn)塊錢(qián)定金，甚至可以不用交首付款，一直等到交房時(shí)，再以一個(gè)高價(jià)把房子倒出去�！皬恼J(rèn)籌到交房至少也得有一兩年，房?jī)r(jià)漲得越多，賺得就越多�！痹撊耸空f(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，投資客出手房子，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或中介找下家，也有的是跟置業(yè)顧問(wèn)談妥分賬比例，讓其幫忙出手。

　　北京上海都有人來(lái)濟(jì)南炒房

　　這樣的瘋狂不是個(gè)例。一業(yè)內(nèi)人士透露，此次魯能泰山七號(hào)推出1000多套房子，投資炒房的人不在少數(shù)，擠占了剛需或改善需求一族的購(gòu)房機(jī)會(huì)。此外，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格比起目前在售項(xiàng)目要低，不少周邊項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)也加入了投資買(mǎi)房的大軍。這樣一來(lái)，投資客拿到這些房子后，再以高價(jià)出讓?zhuān)�這無(wú)疑又增加了剛需人群的購(gòu)房成本。

　　“現(xiàn)在真是一種非常不理性的恐慌性買(mǎi)房�！�17日下午，一名業(yè)內(nèi)人士感慨，目前的高房?jī)r(jià)，不僅是普通的購(gòu)房者恐慌，就連樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也感到恐慌，這些人同樣有住房需求�！拔易龅禺a(chǎn)銷(xiāo)售有六年了，像今年這么畸形的房?jī)r(jià)還是第一次遇到�！�

　　這樣的非理性暴漲，給了投資客更大的空間�，F(xiàn)在的金融政策比較寬松，首套房?jī)H需付20%，貸款利率又創(chuàng)下多年新低。很多人為了炒房，去辦離婚，以享受現(xiàn)在優(yōu)惠的貸款政策。

　　唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人，北京、上海等一線城市，萊蕪等三線城市的投資客也參與，連昌樂(lè)這樣的縣城都有人來(lái)濟(jì)南 投資房產(chǎn)。